Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davaya konu taşınmazIN Devir Sözleşmesi ile müvekkil şirkete devredilmeden önce; ilk hak sahibi olan ... , 19.03.2017 tarihinde ... A.Ş. ile Sözleşme imzalayarak "İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Parsel'de yer alan ... Projesi C Blok 9. Kat ... No'lu bağımsız bölüm"ü 405.000,00-TL bedel karşılığında satın aldığını, Sözleşmenin imzası sırasında dava dışı ilk hak sahibi ... 'ın yabancı ülke vatandaşı olması ve Türkçe bilmemesi hususlarından faydalanılarak her ne kadar bir Satış Vaadi Sözleşmesi olsa da işbu davaya konu Sözleşme Noter huzunda akdedilmemiş, adi yazılı şekilde dava dışı şirket ... A.Ş. tarafından düzenlenerek imzalatılmış, bağımsız bölümün Sözleşmesi'nin davacı müvekkil şirkete devri öncesi ilk...
T.C. İSTANBUL 15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/154 Esas KARAR NO : 2024/500
DAVA : Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/03/2024 KARAR TARİHİ : 24/09/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davaya konu taşınmazIN Devir Sözleşmesi ile müvekkil şirkete devredilmeden önce; ilk hak sahibi olan ... , 19.03.2017 tarihinde ... A.Ş. ile Sözleşme imzalayarak "İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Parsel'de yer alan ... Projesi C Blok 9. Kat ... No'lu bağımsız bölüm"ü 405.000,00-TL bedel karşılığında satın aldığını, Sözleşmenin imzası sırasında dava dışı ilk hak sahibi ... 'ın yabancı ülke vatandaşı olması ve Türkçe bilmemesi hususlarından faydalanılarak her ne kadar bir Satış Vaadi Sözleşmesi olsa da işbu davaya konu Sözleşme Noter huzunda akdedilmemiş, adi yazılı şekilde dava dışı şirket ... A.Ş. tarafından düzenlenerek imzalatılmış, bağımsız bölümün Sözleşmesi'nin davacı müvekkil şirkete devri öncesi ilk hak sahibi olan ... , alıcı olarak yüklemiş olduğu tüm sorumlulukları eksiksiz şekilde yerine getirmiştir ancak satıcı konumundaki davalı ... a.ş. sözleşmesel sorumluluğunu yerine getirmemiş ve bağımsız bölümü teslim tarihi gelmiş olmasına rağmen alıcıya devir ve teslim etmemiş, teslimi gerçekleştirilmeyen taşınmazın davacı müvekkil şirkete hak ve borçlarının devri öncesinde; taşınmazın teslimi ve devri yükümlülüğünün davalı ... gayrimenkul yatırımları ve ticaret anonim şirketi'ne geçtiği öğrenilmiş, satış vaadi sözleşmesinin ilk hak sahibi ... al bachat tarafından; tarafı olduğu işbu satış vaadi sözleşmesi, davacı müvekkil şirket ... limited şirketi'ne devredilmiş, taraflar arasında "hak ve borçların devri sözleşmesi" imzalanarak dava konusu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi'nin yeni tarafı ve hak sahibi davacı müvekkil şirket olmuş, 16/01/2024 tarihinde de davalı ... gayrimenkul yatırımları ve ticaret anonim şirketi tarafından hak ve borçların devri sözleşmesi neticesinde davalı müvekkil şirkete tapu devri gerçekleştirilmiş, adi yazılı sözleşmede; dava dışı müteahhit ... a.ş. tarafından yükümlülüklerinin 31.12.2018 tarihinde tamamlanacağı beyan ve taahhüt edilmiş, davacı müvekkil şirket satış vaadi sözleşmesi'nin gereği olarak taşınmazı temmuz 2023 tarihinde teslim alabilmiş, ilk adi yazılı sözleşme'de belirtilen teslim tarihi olan 31/12/2018 tarihinden itibaren geçen 5 yıla yakın süre boyunca kira geliri elde etmekten mahrum kalmış, bu nedenle teslim tarihi olarak belirtilen "sözleşmedeki kesin vadesinde" temerrüte düşülen tarih olan 31/12/2018 tarihinden rayiç kira bedelleri üzerinden hesaplanacak mahrum kalınan kira tazminatının tespit sonrası arttırılmak üzere şimdilik 99.000,00-tl olarak, işleyecek en yüksek mevduat faizi ve diğer tüm ferileriyle davacıya ödenmesine, munzam zararlarının da tespiti ile tespit sonrası arttırılmak üzere şimdilik 1.000,00-tl olarak, en yüksek mevd...