Mahkememizde görülmekte olan Muarazanın giderilmesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, G E R E Ğ İ D Ü Ş Ü N Ü L D Ü: TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının, davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatifin işlettiği tatil köyünde 197,135 ve 231 numaralı müstakil konutların mülk sahibi olduğunu, bu konutlardan 197 nolu evde kendisinin oturduğunu, diğerlerini kiraya verdiğini, davacının kooperatif üyelik şartlarını aksatmadan yerine getirdiğini, ancak davacının kiraya verdiği yazlık konutlarda kalan kiracılara, plaj, şezlong, duş ve giyinme kabinlerinin kullandırılmadığını, bu konuda alınmış bir karar da olmadığını, haksız davranışlara son verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Görevli Mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğunu, davacının davasını somutlaştırması gerektiğini, davalının davacının mülkiyet hakkına...
T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2022/655 Esas - 2023/673 T.C. ... 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/655 Esas KARAR NO : 2023/673
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A K A R A R
DAVA :Muarazanın giderilmesi DAVA TARİHİ : 03/10/2022 KARAR TARİHİ : 15/11/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 08/12/2023
Mahkememizde görülmekte olan Muarazanın giderilmesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, G E R E Ğ İ D Ü Ş Ü N Ü L D Ü: TALEP : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının, davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatifin işlettiği tatil köyünde 197,135 ve 231 numaralı müstakil konutların mülk sahibi olduğunu, bu konutlardan 197 nolu evde kendisinin oturduğunu, diğerlerini kiraya verdiğini, davacının kooperatif üyelik şartlarını aksatmadan yerine getirdiğini, ancak davacının kiraya verdiği yazlık konutlarda kalan kiracılara, plaj, şezlong, duş ve giyinme kabinlerinin kullandırılmadığını, bu konuda alınmış bir karar da olmadığını, haksız davranışlara son verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Görevli Mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğunu, davacının davasını somutlaştırması gerektiğini, davalının davacının mülkiyet hakkına müdahalesinin bulunmadığını, davacının bu konuda bir talebi var ise genel kurulda gündeme getirilmesinin istemesini ve sonrasında bir karar alınmasının gerektiğini, doğrudan dava açamayacağını, dava açmakta hukuki yararı bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. H U K U K İ N İ T E L E N D İ R M E - G E R E K Ç E : Dava, Muarazanın giderilmesi davasıdır. Uyuşmazlık : Davacının kooperatifte birden fazla bağımsız bölümü bulunması sebebiyle, bunlardan bir kısmının kiralanması halinde kiracıların tüm ortak alanlardan ya da kooperatife tahsis edilmiş plaj vb. yerlerden diğer ortaklar ile birlikte eşit şekilde faydalanma haklarının olup olmadığı, bu konuda davacının dava açılmadan önce genel kurulda konunun gündeme alınmasını talep etmesinin gerekip gerekmediği, bu noksanlığın dava şartı olup olmadığı, hukuki yararı olup olmadığı, daha önce kooperatifin genel kurul toplantılarında ya da yönetim kurulu kararlarında kiracıların ortak alanları kullanımı ile ilgili bir karar alınıp alınmadığı noktalarında toplanmaktadır. Davacı tarafından sunulan delillere göre, iş bu açılmadan önce, davacının kiracılarının plaj, şezlong, giyinme kabininden faydalanması için yönetime dilekçe verilmiş ise de davacının talepleri konusunda olumlu bir karar verilmediği görülmüştür. İş bu davanın esastan incelenebilmesi için Davacının bu taleplerinin genel kurul gündemine alınmasını talep etmesi gibi bir dava şartı bulunmamaktadır. İşbu dava devam ederken Davalı Kooperatif 19.02.2023 tarihinde genel kurul toplantısı yapmış , Genel Kurulda bu davanın da konusu olan, kiracılara şezlong, duş, giyinme kabini vs. Hakların ortaklar ve 1. Derece yakınları dışındaki kişilere kullandırılmaması ile ilgili Genel Kurul Kararı almış ise de bu ka...