DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/11/2023 KARAR TARİHİ : 07/12/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 07/12/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkilinin Bursa ili Nilüfer İlçesi Beşevler Mah. 746 ada 4 parsel üzerinden taşınmazı bulunduğunu, bahse konu taşınmaz üzerindeki kat malikleri ile Bursa 18. Noterliğinde 17/12/2020 tarihinde düzenleme şeklinde ki taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, imzalanan sözleşme doğrultusunda davalı firmanın 18 ay içerisinde bahse konu arazi üzerindeki işini tam manasıyla bitireceğini beyan ettiğini ve noter kapsamında sözleşme oluşturulduğunu, 17/06/2022 tarihi itibari ile davalı firmanın taşınmazları teslim etmesi...
T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/1145 Esas - 2023/1095 T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2023/1145 KARAR NO : 2023/1095
HAKİM : ..... KATİP : .......
DAVACI : ... - .. VEKİLİ :Av. ...- [15373-73678-...] UETS DAVALI : ... HAZIR BETON İNŞAAT PAZARLAMA TİCARET VE SANAYİ LİMİTED ŞİRKETİ - ..... DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/11/2023 KARAR TARİHİ : 07/12/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 07/12/2023
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkilinin Bursa ili Nilüfer İlçesi Beşevler Mah. 746 ada 4 parsel üzerinden taşınmazı bulunduğunu, bahse konu taşınmaz üzerindeki kat malikleri ile Bursa 18. Noterliğinde 17/12/2020 tarihinde düzenleme şeklinde ki taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, imzalanan sözleşme doğrultusunda davalı firmanın 18 ay içerisinde bahse konu arazi üzerindeki işini tam manasıyla bitireceğini beyan ettiğini ve noter kapsamında sözleşme oluşturulduğunu, 17/06/2022 tarihi itibari ile davalı firmanın taşınmazları teslim etmesi amacıyla süresi dolduğunu, her ne kadar süresi dolmuş olsa da davalı firmanın evleri teslim edemediğini, bu konu kapsamında site yönetimi tarafından çekilen bir çok ihtarnamenin mevcut olduğunu, ilgili sözleşmenin ilgili maddesinde ' ...Kısacası iş bu sözleşmeye konu inşaat süresi ; iş bu sözleşmenin imza tarihinden itibaren 18 aydır..; yüklenici firma bahse konu kat planları ve bina kesitlerine uygun bir şekilde işi bitirip teslim edemediği taktirde cezai şart olarak her bir daire ve her ay için arsa sahiplerine 2.000 TL cezai şart olarak ödemeyi kabul ve taahüt eder. Söz konusu cezai şart her yıl TEFE/TÜFE oranınna göre yüklenici firma tarafından arttırılacaktır.'' şeklinde yer aldığını, ilgili madde doğrultusunda:Bursa 2. Genel İcra Dairesi 2023/... E. (Kapatılan Bursa 2. İcra Müdürlüğü 2023/ ... E.) Sayılı icra dosyası ile icra takibi başlatıldığını, bahse konu icra takibinin 02/06/2023 tarihinde başlatıldığını, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, yüklenicinin, arsa sahibine teslim etmek üzere arsa üzerine belli sayıda bağımsız bölüm inşa etmesinin; bunun karşılığında arsa sahibinin arsanın belirli bir payının veya meydana getirilecek yapıdaki bağımsız bölümlerden bir kısmının mülkiyetini yükleniciye devretmesini konu alan sözleşme olduğunu, eser sözleşmesi ve satış sözleşmesine ait unsurları bir araya getiren bu sözleşmenin kanunda düzenlenmeyen karma bir sözleşme olduğunu, sözleşmeden doğan borçlar arasında taşınmazın mülkiyetini devretme yani taşınmaz satış vaadi bulunması nedeniyle resmi şekilde yapılması gerektiğini, bu konuda Yargıtay, 3/4 sayılı, 24.04.1978 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noterde düzenleme şeklinde yapılması...