Kiracının aynı şehir veya belediye hududları içinde bina yaptıran mesken kooperatifinde ortak olması, binanın yapılmış ve kiracıya tahsis edilmiş bulunması ve fakat henüz kiracı adına tapuya tescil işlemi tamamlanmamış olması halinde 6570 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin son fıkrası uyarınca kiralayanın tahliye isteğinde bulunup bulunamıyacağı hususunda Yargıtay Altıncı Hukuk Dairesinin 19/4/1960 tarih ve 1861/2916 sayılı kararı ile aynı dairenin 17/2/1861 tarih ve 887/1226 sayılı kararı arasında içtihat aykırılığı bulunduğu bildirilmiş ilâmlar ve daire başkanının yazılı mütalâası Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Kısmı Genel Kuruluna tevdi edilmiş olmakla Kurulca bunlar okundu, birinci ilâmda bina inşaatı tamamlanmış olan mesken kooperatifinde ortak olan kiracının mutlak olarak mesken sahibi olduğu kabul edildiği halde ikinci ilâmda, kiracının mesken sahibi olduğunun kabul edilmesi...
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Genel Kurulu E.1966/21 K.1968/4 T.21.2.1968 R.Gazete No. 12913 R.G. Tarihi: 1.6.1968 KOOPERATİFÇE MESKEN TAHSİSİ GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDAKİ 6570 SAYILI KANUNUN 7 NCİ MADDESİNİN SON FIKRASININ UYGULANMASINDA YAPI KOOPERATİFİNDE ORTAK OLAN KİRACININ KOOPERATİFÇE KENDİSİNE OTURABİLECEĞİ BİR MESKEN TAHSİS EDİLMİŞ OLMASI HALİNDE O KISIM HENÜZ KİRACI ADINA TAPUYA KAYDEDİLMEMİŞ OLSA DAHİ MESKEN SAHİBİ OLDUĞU KABUL EDİLİR. Kiracının aynı şehir veya belediye hududları içinde bina yaptıran mesken kooperatifinde ortak olması, binanın yapılmış ve kiracıya tahsis edilmiş bulunması ve fakat henüz kiracı adına tapuya tescil işlemi tamamlanmamış olması halinde 6570 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin son fıkrası uyarınca kiralayanın tahliye isteğinde bulunup bulunamıyacağı hususunda Yargıtay Altıncı Hukuk Dairesinin 19/4/1960 tarih ve 1861/2916 sayılı kararı ile aynı dairenin 17/2/1861 tarih ve 887/1226 sayılı kararı arasında içtihat aykırılığı bulunduğu bildirilmiş ilâmlar ve daire başkanının yazılı mütalâası Yargıtay İçtihadı Birleştirme Hukuk Kısmı Genel Kuruluna tevdi edilmiş olmakla Kurulca bunlar okundu, birinci ilâmda bina inşaatı tamamlanmış olan mesken kooperatifinde ortak olan kiracının mutlak olarak mesken sahibi olduğu kabul edildiği halde ikinci ilâmda, kiracının mesken sahibi olduğunun kabul edilmesi için gayrimenkulün kiracı adına tapuya kaydedilmiş olması gerektiği esası benimsenmiştir. Bu itibarla kararlar arasında içtihad aykırılığı bulunduğuna oybirliğiyle karar verildikten sonra işin esası görüşülüp konuşuldu: 6570 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin son fıkrasiyle aynı şehir veya belediye sınırları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kiracı, malikinin talebi üzerine, kiralananı boşaltmaya mecbur tutulmuştur. Yapı Kooperatifi tarafından kendisine müstakil mesken tahsisi yapılmış olan ortağın adına tapu kaydı bulunup bulunmadığına bakılmaksızın mesken sahibi olduğunun kabulü gerekir. Yapı Kooperatiflerinin yaptıkları binaları ortaklarına tahsis etmiş olmalarına rağmen ortak adına tapu kaydı tesisini geciktirerek ve meskeni ortak'ın müstakil faydalanmasına terketmeyerek başkalarına toptan veya kısım kısım kiralamaları halinde başka yerde kira ile oturan ortaklar hakkında sözü geçen Kanunun 7 nci maddesinin son fıkrası hükmünün işlemesine engel olmaları mümkündür. Bu hal Kanunun bu hükmü ile güdülen amaca aykırı düşer. Kanunu amacına uygun şekilde yorumlamak gerekir. Sonuç: Bir yapı kooperatifinde ortak olan kiracıya kooperatifçe oturabileceği bir mesken tahsis edilmiş ise bu meskenin kiracı adına tapuda kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın 6570 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin son fıkrasının uygulanmasında kendisini mesken sahibi olduğunun kabulüne 21/2/1968 tarihinde yapılan ilk toplantıda üçte ikiyi aşan oyçokluğuyla karar verildi. ----------o----------