Mahkeme Kararı Özeti Olay: Davacı şirket, 2006 yılında davalı müflis şirketle imzaladığı taşeronluk sözleşmesi gereğince iş bedeli olarak satın alınan üç adet dairenin tapu kaydını davacı adına geçirmesini talep etmiştir. Davacı şirket sözleşmede öngörülen işleri tamamlamış ve peşin ödeme yapmış olmasına rağmen, davalı müflis şirket taşınmazları teslimat etmemiş, hatta bunlar üzerine banka lehine ipotek tesis ettirilmiştir. Hukuki Değerlendirme: Mahkeme, sözleşme, yapılan ödemeler, tamamlanan işler ve davalı vekilinin davayı kabul beyanı dikkate alınarak, davacının hakkının korunması gerektiğine karar vermiştir. Taşınmazlar müflis şirket adına kayıtlı olduğundan, davacının iflas masasından bu malları geri istemesi mümkündür. Ancak ipoteğin fekki talebi zamanaşımı nedeniyle açılmamış sayılmıştır. Sonuç: Mahkeme, davacı şirketin tapu iptali ve tescil talebini kabul etmiş, üç dairenin tapu kayıtlarını davalı adından silip davacı adına tescil edilmesine karar vermiştir. Davalıdan bakiye harç davacıya ödettirilmiş, ipoteğin fekki davası ise açılmamış sayılmıştır.
T.C. İSTANBUL 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2017/986 Esas KARAR NO :2023/1070
DAVA:Tapu İptali ve Tescil, İpoteğin Fekki DAVA TARİHİ:09/11/2017 KARAR TARİHİ:28/12/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali ve Tescil, ipoteğin fekki davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili şirket ile davalı ... arasında 26/05/2006 tarihinde bir sözleşme imzalanmış olup işbu sözleşme uyarınca müvekkilinin ... ... Evleri Projesinde bir takım taşeronluk işlerini yapması, davalının da bu işlerin yapılması karşılığında bedeli hak edişlerinden kesilmek kaydıyla sözleşmede belirtilen 3 adet bağımsız bölümü müvekkiline vermesinin taahhüt altına alındığını, sözleşmenin 14.maddesinin; "Taşeron 131 Ada 1 Parsel Kat 3 Konum A daireyi 233.000 YTL karşılığında bedeli hak edişlerinden kesilmek kaydıyla almayı kabul etmiştir...Taşeron 131 Ada 1 Parsel Kat 3 Konum B daireyi 240.000 YTL karşılığında bedeli hak edişlerinden kesilmek kaydıyla almayı kabul etmiştir....Taşeron 131 Ada 1 Parsel Kat 3 Konum D daireyi 236.000 YTL karşılığında bedeli hak edişlerinden kesilmek kaydıyla almayı kabul etmiştir." şeklinde olduğunu, bu Sözleşmeye ek olarak davalı ile bir protokol imzalandığını ve müvekkiline yapmış olduğu işler karşılığı verilecek dairelerin 133/1-7, 132/3-7, 129/1-14,129/1-16 olarak belirtildiğini ve bırakılacak daireler karşılığında davalıya 100.000,00-TL ve 295.000,00-TL+KDV'lik faturalar kesilmesinin kararlaştırıldığını, sözleşme uyarınca satıcı davalının, İstanbul İli ... İlçesi ... Mevkii ... pafta; 133 ada 1 parselde bulunan ... Apartmanı 8 nolu konutun, 129 ada 1 parselde bulunan ... Apartmanı 11 nolu konutun, 129 ada 1 parselde bulunan ... Apartmanı 15 nolu konutun müvekkiline satışını gerçekleştirdiğini, müvekkilinin de satım bedeli olan; 133/1- 7 (8 nolu konut) -260.000,00-TL, 129/1-14 (11 nolu konut)-240.000,00-TL, 129/1-16(15 nolu konut)-240.000,00-TL olmak üzere toplam 740.000,00-TLyi, sözleşmenin 5 numaralı Ödeme Şekli başlıklı maddesinde belirtildiği gibi nakit ve peşin olarak ödediğini, müvekkili şirketin kendi üzerine düşen edimi yerine getirmesine rağmen, davalının üzerine düşen edimi çok uzun bir süredir yerine getirmediğini, müvekkili şirketin, davalıya makul sürenin çok üzerinde zaman tanıyıp beklediğini, davalının ise bu süre içerisinde herhangi bir aşama kaydetmediğini, davalının, her halükarda arsa paylı tapu kaydını müvekkile devretmesi gerekirken bu devrin dahi davalı tarafça gerçekleştirilmediğini, yine bu süreçte davalı ile sözleşme akdeden diğer alıcıların araştırması sonucu ... 133 ada 3 parselde (eski 1 parsel) bulunan arsanın üzerine 09/01/2015 tarihinde ... ... Bankası .... lehine 6.500.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiğinin tespit edildiğini, yine aynı banka lehine 132 ada 3 parsel üzerinde 6.500.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiğini, yine davalı satıcının aynı bölgede taşınmaz inşa ettiği başka bir bina olan ... 129 ada 1 parselde bulunan arsanın üzerine 201...