DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 31/01/2024 KARAR TARİHİ : 01/02/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir İli, ...ada ... parselde kayıtlı ve... Sok. No:30 adresinde yer alan dava konusu taşınmazın, dava dışı ... tarafından davalı şirkete 01.07.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile boş arsa olarak 5 (beş) yıllığına kiralandığını, boş arsa nitelikli taşınmazın davalı şirkete ilk başta 5 yıl süreyle, belirli süreyle kiralanmış olduğunu, daha sonra tarafların açık bir anlaşması olmaksızın işbu kira ilişkisi devam ettiğini ve söz konusu kira sözleşmesi belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüştüğünü, daha sonrasında söz konusu kiralanan taşınmazın, 23.07.2015 tarihinde müvekkili şirket...
T.C. İZMİR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2024/82 Esas KARAR NO : 2024/90 DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 31/01/2024 KARAR TARİHİ : 01/02/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir İli, ...ada ... parselde kayıtlı ve... Sok. No:30 adresinde yer alan dava konusu taşınmazın, dava dışı ... tarafından davalı şirkete 01.07.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile boş arsa olarak 5 (beş) yıllığına kiralandığını, boş arsa nitelikli taşınmazın davalı şirkete ilk başta 5 yıl süreyle, belirli süreyle kiralanmış olduğunu, daha sonra tarafların açık bir anlaşması olmaksızın işbu kira ilişkisi devam ettiğini ve söz konusu kira sözleşmesi belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüştüğünü, daha sonrasında söz konusu kiralanan taşınmazın, 23.07.2015 tarihinde müvekkili şirket tarafından iktisap edildiğini ve müvekkili şirketin, iktisap tarihinden bu yana taşınmazın maliki olduğunu, Müvekkilinin şirket taşınmazı satın aldıktan sonra bir ay içinde Karşıyaka ... Noterliğinin 07.08.2015 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile Dinlere yeni malikin bildiriminde bulunduklarını ve Eski malik ile olan kira kontratı yenilenmeyecek olup müvekkilin kira konusu taşınmaza ihtiyacı vardır. Müvekkil inşaat firması olup satın alınan arsa üzerinde iş merkezi inşa edecektir. Bu nedenle kira konusu taşınmazın derhal tahliyesi ve tarafımıza teslimi gerekmektedir. Aksi takdirde, inşaatın başlama süresinin gecikmesi ve planlanan proje kapsamında müvekkilin elde edeceği aylık yaklaşık 80.000,00-TL kira geliri kaydından tarafınız sorumlu olacak ve bu hususta aleyhinize dava açılması gereği doğacaktır. şeklinde ihtar yapılarak davalı şirketin tahliyesi talep ettiklerini, söz konusu ihtarnamenin 10.08.2015 tarihinde tebliğ edildiğini; ancak davalı şirketin, taşınmazı tahliye etmemekte ısrar ettiklerini, bunun üzerine, Karşıyaka...Noterliği'nin 21/09/2016 tarih ve... yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek davalı şirketin, eski malik ile arasındaki 01.07.2003 tarihli kira sözleşmesi gereği taşınmazı kullandığı, boş arsa nitelikli taşınmazın davalı şirketin ilk başta belli bir süre için kiraya verildiği, daha sonra tarafların açık bir anlaşması olmaksızın belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüştüğü, bu nedenle taşınmazın tahliyesi TBKnın 327, 328 ve 329. Maddelerine tabi olmakla feshi ihbar süreleri gözetilerek 31.12.2016 tarihine kadar tekrar tahliyesini talep ettiklerini, 2017 yılının başında açılan tahliye davasının, davalı şirketin yargılamayı geciktirmek amacıyla ileri sürdüğü haksız nedenlerden dolayı yaklaşık 7 sene sürdüğünü, Bu nedenle müvekkili şirketin, taşınmaza kavuşamamasından dolayı uğradığı zararın tazmini için İzmir'in Konak ilçesi, ... Mahallesi'nde bulunan ve adresi... ... parselli taşınmaz üzerine planlanan ancak gerçekleştirilemeyen projeden kaynaklanan, 0...