E. 2023/1182 K. 2024/1244

Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi 2023/1182 Esas - 2024/1244 Karar

T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 3. HUKUK DAİRESİ

ESAS NO : 2023/1182 KARAR NO : 2024/1244

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A K A R A R

İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 23/03/2023 NUMARASI : 2023/163 Esas - 2023/373 Karar

DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) İSTİNAF TALEBİNDE BULUNAN : ... KARAR TARİHİ : 21/05/2024 GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ : 21/05/2024

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda verilen karara karşı, süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dava dosyası incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü. TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili 13/02/2023 tarihli dava dilekçesiyle; müvekkil ....A.Ş. ile dava dışı ... arasında imzalanan konut kredisi kapsamında ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan zemin kat 4 numaralı bağımsız bölüm üzerine davalı ... A.Ş. lehine ... ile akdedilen konut kredisinin teminatını oluşturduğu belirtilen 1. Derece ipotek tesis edildiğini, bu kapsamda gerçekleştirilen görüşmeler neticesinde davalı banka tarafından davacı bankaya taahhütte bulunulduğunu, söz konusu taahhütname üzerine müvekkil bankanın kredili müşterisi konumunda olan dava dışı ...a 30/06/2022 tarihinde 420.000,00 TL bedelli konut kredisi kullandırdığını, taahhüde binaen 05/07/2022 tarihinde 686.500,00 TL'nin davalı ... Bankası A.Ş. hesabına ödendiğini ve davacı ....A.Ş. tarafından 420.000,00 TL bedelli 2. derece ipotek tesis edildiğini, ancak ilgili tapu kayıtlarının incelenmesinde davalı ... A.Ş. Adına öncesinde kurulan 1. derecedeki ipoteğinin devam ettiğinin tespit edildiğini belirterek, bağımsız bölüm üzerinde davalı banka lehine kurulmuş olan 1. derecedeki 250.000,00 TL bedelli ipoteğin kaldırılmasına (fekkine) karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesiyle; Kızılcahamam Tapu Müdürlüğü tarafından gönderilen 04/07/2022 tarihli ve 10535 yevmiye numaralı ipotek resmi senedi incelendiğinde, davacı ....A.Ş. ile dava dışı ... arasında imzalanan resmi senette davacı ....A.Ş.'ın öndeki derecelerden biri boşalırsa ipotek kapsamında boşalan dereceden yararlanacağına dair yetki oluşturulduğuna ilişkin bir kayıt bulunmadığını belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, dava konusu ipoteğin dava tarihi olan 13/02/2023 tarihinden sonra 21/02/2023 tarihinde davalı tarafça kaldırıldığı, diğer yandan, TMK'nın 871. maddesinde "aynı taşınmaz üzerinde farklı sıralarda kurulmuş bulunan rehin haklarından birinin terkin edilmiş olması sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıya boşalan dereceye geçme hakkı vermez." düzenlemesinin yer aldığı, buna göre sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıya boşalan dereceye geçme hakkı veren bir sözleşmenin hazırlanmış olmasının gerektiği, bu sözleşmenin geçerliliğinin ise resmi şekilde yapılmasına ve ayni etki sağlaması için tapu kütüğüne şerh verilmesine bağlı...