Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili 02/11/2021 tarihli dava dilekçesinde özetle, Müvekkil ve davalı şirket arasında 22.03.2017 tarihinde .... 48. Noterliği tanzim ve tasdikli ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşme ile davalı üstlenmiş olduğu ... Projesini tamamlayarak ... İli, ... İlçesi, 222 ada, 70 pafta, 35 parsel adresinde inşa edilecek/edilen ...Projesindeki... oda sayılı bağımsız bölümü 30.04.2019 tarihinde müvekkile teslim etmeyi ve mülkiyetini devretmeyi taahhüt ettiğini, bu kapsamda müvekkil sözleşmede kararlaştırılan 1.686.700,00-TL (vergiler dahil toplam tutar) sözleşme bedelini ödeme planına uygun olarak davalıya ödendiğini, davalı taraf 30.04.2019 olan teslim tarihinde ilgili bağımsız bölüme ilişkin...
T.C. İSTANBUL 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/704 Esas KARAR NO : 2024/64
DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) DAVA TARİHİ : 02/11/2021 KARAR TARİHİ : 24/01/2024
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili 02/11/2021 tarihli dava dilekçesinde özetle, Müvekkil ve davalı şirket arasında 22.03.2017 tarihinde .... 48. Noterliği tanzim ve tasdikli ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi akdedildiğini, bu sözleşme ile davalı üstlenmiş olduğu ... Projesini tamamlayarak ... İli, ... İlçesi, 222 ada, 70 pafta, 35 parsel adresinde inşa edilecek/edilen ...Projesindeki... oda sayılı bağımsız bölümü 30.04.2019 tarihinde müvekkile teslim etmeyi ve mülkiyetini devretmeyi taahhüt ettiğini, bu kapsamda müvekkil sözleşmede kararlaştırılan 1.686.700,00-TL (vergiler dahil toplam tutar) sözleşme bedelini ödeme planına uygun olarak davalıya ödendiğini, davalı taraf 30.04.2019 olan teslim tarihinde ilgili bağımsız bölüme ilişkin sözleşme gereği teslim taahhüdünü yerine getiremediğini, davalının bağımsız bölümü teslim tarihinden 24 ay sonra 07.04.2021 tarihinde teslim ettiğini, Müvekkilin ise teslimin gecikmesine dair ihtirazi kayıt ile bağımsız bölümü teslim aldığını, sözleşme gereği gerekçelerle davalının müvekkile geç teslim nedeniyle ceza-i şart ödemesi gerektiğini, uyuşmazlığa ilişkin olarak tarafımızca arabuluculuk yoluna başvurulmuş ancak anlaşılamadığını, taşınmaz satış bedeli taraflarca 1.686.700,00-TL (vergiler dahil toplam tutar) olarak kararlaştırıldığını, bu doğrultuda, müvekkil davalı tarafa ödeme planına uygun olarak sözleşmenin akdedildiği tarihten itibaren ödemeleri yaptığını, Müvekkil sözleşme ile düzenlenen ödeme planına uygun olarak ödemelerini yaparak bağımsız bölümün teslimini ve mülkiyetin devrini beklediğini, Müvekkil tarafından sözleşmeden doğan yükümlülükler eksiksiz olarak yerine getirilmiş olmasına rağmen davalı sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihinde edimini yerine getiremediğini, Müvekkil ile davalı arasında akdedilen sözleşmenin "Belirtilen teslim tarihinden itibaren zilyetliğin devrinin veya ALICI'nın adına tapuda tescilin gerçekleşmemesi ve bu gecikmenin 6(altı) ayı aşması halinde ..., devam eden aylar için Bağımsız Bölüm'ün toplam satış bedelinin %0.3(Binde üç) tutarında aylık kira bedelini (ceza-i şart) ALICI'ya ödeyecektir. Bu gecikmenin 6 ayı aşması halinde, devam eden aylar için ALICI ceza-i şartı aşan bir zararının varlığını ispat ettiği takdirde, aşan miktarı da ayrıca tazmin edebilir." 4.1. Zilyetliğin Devri(Anahtar Teslimi) başlıklı işbu 4.1.1 maddesinin ikinci fıkrası uyarınca davalının müvekkile ceza-i şart ödemesi gerektiğini, sözleşmede belirlenen teslim tarihi 30.04.2019 iken bağımsız bölüm 07.04.2021 tarihinde teslim edildiğini, bu nedenle ceza-i şart ödenmesi gerekliliği sözleşme hükmü ve teslim tarihi itibariyle açık olduğunu, ilgili hükümdeki 6 aylık gecikme de...