Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının yönetim kurulu kararı ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı kurma kararı aldığını, bu çerçevede gerekli işlemleri başlattığını, yönetim kurulu kararının ekinde listesi bulunan taşınmazların gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulacağını, bu nedenlerle davacı şirketin Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 9. maddesi Türk Ticaret Kanununun 343.maddesi ve diğer ilgili maddeleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu'nun ilgili maddeleri kapsamında, işbu dilekçenin iki numaralı ekinde gösterilen taşınmazların değerlerinin uzman bilirkişiler vasıtasıyla biçilmesi, HMK 400 ve devamı maddelerine yöre tespitine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: 17/04/2023 tarihli Yönetim Kurulu...
T.C. İSTANBUL 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2023/275 KARAR NO:2023/525
DAVA:Tespit DAVA TARİHİ:20/04/2023 KARAR TARİHİ:18/07/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının dosya üzerinden yapılan incelemesi sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının yönetim kurulu kararı ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı kurma kararı aldığını, bu çerçevede gerekli işlemleri başlattığını, yönetim kurulu kararının ekinde listesi bulunan taşınmazların gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulacağını, bu nedenlerle davacı şirketin Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 9. maddesi Türk Ticaret Kanununun 343.maddesi ve diğer ilgili maddeleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu'nun ilgili maddeleri kapsamında, işbu dilekçenin iki numaralı ekinde gösterilen taşınmazların değerlerinin uzman bilirkişiler vasıtasıyla biçilmesi, HMK 400 ve devamı maddelerine yöre tespitine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: 17/04/2023 tarihli Yönetim Kurulu Kararı, tapu senetleri, tapu kayıtları dosya içerisine alınmıştır. Dava, şirket yönetim kurulu kararı uyarınca kurulacak gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulacak bir kısım taşınmazların değerlerinin tespiti talebine ilişkindir. Dosya Gayrimenkul/Emlak Uzmanı ve mali müşavir bilirkişilerden oluşan bilirkişi heyetine tevdi olunmuş, düzenlenen 05/06/2023 tarihli raporda; davaya konu taşınmazların kullanım alanı, mevkii, alanı, ana taşınmazlarda ortak alanlardan davaya konu taşınmazların arsa payına düşen miktarların göz önünde bulundurulması, imar durumu, taşınmazların alanı, çevre teşekkülü, yoğun iş ve iskan bölgesinde oluşu, ulaşım hususları, ana taşınmazların ve dairenin mimari ve inşa nitelikleri ile ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı birim maliyetleri, günün ekonomik şartları, son zamanlarda artan çevredeki yapılaşma ve arz- talep durumu, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, kira getirisi, yıpranma durumu gibi tüm olumlu ve olumsuz özellikler göz önünde bulundurularak taşınmazların toplam değerlerinin dava tarihi itibarı ile 2.171.285.525 TL olduğu, dava konusu, davacı şirketin ibraz ettiği mali tablolar, mizanlar, defter kayıtları, mübrez belgeler ve teknik tespitlere esas ibraz edilen tüm belgeler kapsamında tanzim olunan rayiç değer bilançosuna göre şirketin Öz Kaynaklarının 31.12.2022 tarihi itibariyle 6102 sayılı TTKnın 376/3. maddesinde belirtilen değerleme yöntemlerine (aktiflerin hem işletmenin devamlılığı esasına göre hem de muhtemel satış fiyatları esas alınmak suretiyle bilanço düzenlenmesi) göre pozitif olduğu ve TTKnın 376/3. maddesi çerçevesinde Borca Batık durumda bulunmadığı, TTK m. 342 Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, davacı şirketin hesaplamaların oluşturulmasında vergi kanunları tek düzen hesap planı ve genel kabul görmüş muhasebe kurallarına gö...