Mahkememizde görülen Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA Davacı vekilinin 27/03/2023 tarihli dava dilekçesinde özetle; Davalı-----parsel sayılı arsanın maliki olduğunu, diğer davalı -----Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi ile aralarında bu arsada bir Ticaret Merkezi inşaa edilmesini ve inşaa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile hasılatlarının paylaşılmasına ilişkin olarak-----. Noterliğinden 26.03.2018 tarihli ve ------yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, davalı firmalar arasında akdedilen iş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşa edileceğini ve projedeki bağımsız bölümlerin satışının arsa sahibi adına yine yüklenici tarafından gerçekleştirileceğini, bu satışlardan gelen hasılatın %58'inin arsa sahibi ----- %...
T.C. İstanbul Anadolu 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/226 Esas KARAR NO : 2023/333
DAVA : Tespit DAVA TARİHİ : 27/03/2023 KARAR TARİHİ : 02/05/2023
Mahkememizde görülen Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA Davacı vekilinin 27/03/2023 tarihli dava dilekçesinde özetle; Davalı-----parsel sayılı arsanın maliki olduğunu, diğer davalı -----Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi ile aralarında bu arsada bir Ticaret Merkezi inşaa edilmesini ve inşaa edilen bağımsız bölümlerin satışı ile hasılatlarının paylaşılmasına ilişkin olarak-----. Noterliğinden 26.03.2018 tarihli ve ------yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve / Hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, davalı firmalar arasında akdedilen iş bu sözleşmeye göre arsa üzerinde yüklenici tarafından bir proje inşa edileceğini ve projedeki bağımsız bölümlerin satışının arsa sahibi adına yine yüklenici tarafından gerçekleştirileceğini, bu satışlardan gelen hasılatın %58'inin arsa sahibi ----- % 42'sinin yüklenici olan ------ ait olacağını, inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 48 ay sonra halen satışı yapılmamış olan bağımsız bölümlerin ise aynı oranlarda taraflar arasında paylaştırılacağını, işbu sözleşmeye göre ----- satış yetkisi alan -----Adi Ortaklığı davalı ----- arsa sahibi olduğu----- parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ----Projesi kapsamında----- sayılı bağımsız bölümlerini iyi niyetli 3. kişi olan müvekkili şirkete -----. Noterliğinden 26/02/2021 Tarih ve ----- Yevmiye numaralı düzenlenme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile KDV hariç 4.000.000,00 TL bedel karşılığında satıldığını, müvekkinin işbu sözleşme gereği yüklendiği ödeme yükümlülüklerini, ödeme planına göre eksiksiz ve zamanında yerine getirdiğini, sözleşmenin tüm hükümlerine uyulduğunu ve taksit ödemelerinin belirlenen vadelerde yapıldığını, dava tarihi itibari ile müvekkilinin sadece vadesi gelmemiş taksit ödemeleri bulunduğunu, tapu mülkiyetinden doğan hakkını haksız ve kötü niyetli kullanan davalı ----- ödemesi tamamlanan bağımsız bölümlerin tapu devirlerini yapmaktan açıkça kaçındığını, ödemeleri devam eden bağımsız bölümleri de ödemeleri tamamlansa dahi devretmeyeceğini açıkça dile getirdiğini, yapı kullanım ruhsatı çıkan ve kat irtifakları kurulan dava konusu bağımsız bölümlerin davalı arsa sahibi tarafından 3.kişilere satılmasının muhtemel olduğunu, müvekkilinin bu konuda hiçbir güvencesinin bulunmadığını, arsa sahibi ----- kredi alacakları bulunan dava dışı Bankalar ile arsa sahibi arasında -----Noterliğinin 06.04.2018 tarih ve ----- yevmiye numarası ile "Hasılat Payı Alacağının Temliki Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleşmenin tapuya şerh edildiğini, davalı Arsa Sahibinin Yüklenici ile arasındaki sözleşme gereği satış bedellerinin kendi payına düşen kısmının (%58) %5'ni kendisinin alması ve kendi payının kalan kısmını ise banka borçları için bankalara temlik ettiği hususları göz önüne alındığında, müvekkili ile yü...