Arsaların tevhid işlemi sırasında üzerlerinde bina da bulunması durumunda, tapu harcının yalnızca arsaların kayıtlı vergi değeri üzerinden hesaplanması gerektiği ve binanın değerinin bu değere ilave edilemeyeceği hk.
Danıştay 9. Daire E. 2002/711 K. 2004/5638 T. 11.11.2004 VERGİ DEĞERİNİN HESAPLANMASI ARSALARIN TEVHİD İŞLEMİ SIRASINDA ÜZERLERİNDE BİNA DA BULUNMASI DURUMUNDA, TAPU HARCININ YALNIZCA ARSALARIN KAYITLI VERGİ DEĞERİ ÜZERİNDEN HESAPLANMASI GEREKTİĞİ VE BİNANIN DEĞERİNİN BU DEĞERE İLAVE EDİLEMEYECEĞİ HK. 492/md. 57 Temyiz İsteminde Bulunan: .... A.Ş. Vekili: Av. .... Karşı Taraf: .... Vergi Dairesi Müdürlüğü İstemin Özeti: Davacı şirketin sahibi olduğu iki adet arazinin tevhit işlemi nedeniyle beyan edilen değerin düşük olduğundan bahisle salınan tapu harcı ile kesilen vergi ziyaı cezasının terkini istemiyle açılan davayı; olayda davacı şirketin iki adet arsasının tevhit işlemi nedeniyle harç matrahı 177.556.850.000 lira gösterilerek bu miktar üzerinden tapu harcı ödenmiş ise de Tapu Sicil Müdürlüğünce düzenlenen 1 no.lu bilgi formunun belediye tarafından doldurulan kısmında tevhide konu gayrimenkullerin emlak vergisine esas olan vergi değeri 1998 yılı için 246.900.000.000 lira olarak gösterilmiş olduğundan bu miktara yeniden değerleme oranları uygulanmak suretiyle hesaplanan matrahtan şirketin beyan ettiği miktar düşülerek bulunan fark üzerinden ikmalen yapılan cezalı tarhiyatta isabetsizlik görülmediği gerekçesiyle reddeden .... Vergi Mahkemesinin 12.12.2001 tarih ve 2001/1223 sayılı kararının; tevhidi yapılan gayrimenkullerin arsa olduğu, değerin hesaplanmasında arsanın üzerindeki binaların da dahil edilmesinin yasal olmadığı ileri sürülerek bozulması istenilmektedir. Savunmanın Özeti: Cevap verilmemiştir. Danıştay Savcısı ....'in Düşüncesi: Uyuşmazlıkta, yükümlü şirket adına kayıtlı gayrimenkullerin 31.5.2000 tarihinde yapılan tevhit işlemleri nedeniyle 2000 yılı için tarh olunan vergi ziyaı cezalı tapu harcının terkini istemiyle açılan davayı reddeden vergi mahkemesi kararının temyizen incelenerek bozulması istenmektedir. 492 sayılı Harçlar Kanununun 57. maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı 4 sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olacağı hükme bağlanmış, 4 sayılı tarifenin 6/a maddesinde de, ifraz, taksim veya birleştirme (tevhit) işlemlerinde kayıtlı değer üzerinden harç alınacağı belirtilmiştir. Harçlar Kanunda ve bu Kanuna bağlı tarifede ifraz ve tevhit işlemlerinde ifraz ve tevhide tabi tutulan arsa üzerinde bina bulunması halinde arsa ile binaların emlak vergi değerleri toplamının mı yoksa sadece arsa değerinin mi harca tabi olacağı hususunda bir açıklama bulunmamaktadır. Ancak binanın ifraz ve tevhidine olanak bulunmadığından, olayda tevhit işlemine konu gayrimenkulün sadece arsasına ait kayıtlı değeri üzerinden tapu harcı hesaplanması gerekirken idarece arsanın ve binanın emlak vergi değerleri toplamı üzerinden cezalı tapu harcı alınmasında isabet görülmemiştir. Bu nedenle temyiz isteminin kabulü ile temyize konu vergi mahkemesi kararının bozulması gerektiği düşünülmüştür. Tetkik Hakimi ....'in Düşüncesi: Temyize konu kararın bozulması gerekeceği düşünülmektedir. TÜRK MİLLETİ ADINA H...