Yeni bina inşa edilmesi nedeniyle ödenmesi gereken harcın matrahı, taşınmazların emlak vergisi değeri olduğundan ve yükümlü tarafından da binanın emlak vergisi değeri üzerinden tapu harcının ödendiği anlaşıldığından, taşınmazların emsal satış değerinin esas alınması suretiyle yapılan ikmal tapu harcı tarhiyatında isabet görülmediği hakkında.
9. Daire 1999/1232 E. , 2000/158 K. "İçtihat Metni" T.C. D A N I Ş T A Y DOKUZUNCU DAİRE Esas No : 1999/1232 Karar No: 2000/158 Temyiz İsteminde Bulunan : Karesi Vergi Dairesi Müdürlüğü - BALIKESİR Karşı Taraf : … İstemin Özeti : Arsa payı üzerine inşa edilen meskenlerin işyerine çevrilmesinin talep edilmesi üzerine verilen 2 nolu harç beyannamesinde taşınmazların emsal satışlarda düzenlenen faturalarda yer alan satış bedeli yerine emlak (bina) vergisi değerinin beyan edildiğinden bahisle aradaki fark üzerinden yükümlü adına ikmalen tarh edilen tapu harcı ile kesilen kusur cezasının terkini istemiyle açılan davayı; uyuşmazlığın maliki olduğu arsa payı üzerine inşa edilen meskenlerin 2982 sayılı Kanuna göre harçtan istisna edilerek yapı kullanma izin belgesinin alınmasından sonra işyeri olarak tescilinin istenmesi nedeniyle ödenecek harcın, emsal bağımsız bölümlerin satışı sırasında düzenlenen faturada gösterilen satış değeri üzerinden mi yoksa beyan edilen emlak vergisi değeri üzerinden mi alınacağına ilişkin bulunduğu, dosyanın incelenmesinden, arsa payı üzerine inşa edilen bağımsız bölümlerin 150 m2 yi aşmaması nedeniyle 2982 sayılı Kanuna göre harçtan muaf olarak yapı kullanma ruhsatının alınmasından sonra yükümlü tarafından meskenlerin işyeri olarak kullanılacağı belirtilerek Harçlar Kanununa bağlı 4 sayılı tarifenin 13/a maddesine göre emlak vergi değeri üzerinden binde 36 oranında hesaplanan tapu harcının ödendiği, ancak düzenlenen inceleme raporunda 213 sayılı Vergi Usul Kanunundaki değerleme ölçülerinden gidilerek rayiç bedele ulaşıldığı ve rayiç bedelin bina ve arazinin beyan tarihindeki normal alım satım bedeli olduğundan bahisle … Şti. tarafından inşa edilerek arsa payına karşılık verilen bağımsız bölümlerin emsali olan taşınmazın faturalı satış bedelinin … lira olması karşısında yükümlüye ait 7 adet taşınmazın tapu harcına esas değerinin toplam … lira olacağı kabul edilmek suretiyle beyan ile arasındaki … lira matrah farkı üzerinden kusur cezalı tapu harcı tarh edilmesinin önerildiği ve bu doğrultuda cezalı tarhiyat yapıldığının anlaşıldığı, olayda meskenlere ait yapı kullanma izin belgesi 2982 sayılı Kanun hükümlerine göre harçtan istisna edilmiş olarak alındığından, yükümlünün meskenlerini işyeri olarak kullanmasından dolayı idareden 2982 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanmamasını talep etmesinin mümkün bulunmadığı, zira söz konusu talebin yerine getirilmesinin ruhsatı veren idarenin veya idare mahkemesinin işlemi iptal etmesi ile mümkün olacağı, bu durumda olaya 492 sayılı Kanuna bağlı 4 sayılı tarifenin 13/a maddesinin uygulanmasına imkan bulunmadığı, diğer taraftan meskenlerin işyerine dönüştürülmesi yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra gerçekleştirildiğinden olaya anılan tarifenin 13/c maddesinin uygulanması gerektiği, Harçlar Kanununun 4 sayılı Tarifesinin 13/c maddesinde, (a) fıkrası dışında kalan hernevi cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değeri üzerinden binde 6 oranında harç alınmasının öngörüldüğü, Harçlar Kanunu...