DAVA:Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:18/10/2022 KARAR TARİHİ:09/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan menfi tespit (taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan) davasının yapılan incelemesi sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilince sunulan dava dilekçesinde özetle, davacı Şirket ile; dava dışı --- arasında; üzerinde; takip alacaklısı---dereceden ipotek bulunan ---- nitelikli yapının üst hakkının bir kısmının kiralanması hususunda; 01/01/2020 tarihli Hasılat kirası sözleşmesi yapıldığı, sözleşme gereği, Davacı adına işletme ruhsatı başvurusu yapıldığında; ----- tarafından, "----ve --- Hakkında Yönetmelik"in 15.maddesine göre --- kısmi işletme/kısmi kiralama ilişkisiniN imkansız olduğu gerekçesiyle işletme izni verilmediği, davacı tarafından, kendisine "--- İşletme İzni" verilmemesi ve buna ilaveten ---mevcut durumları nedeniyle ---gemi yanaşmasına...
T.C. İstanbul Anadolu 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2022/819 Esas KARAR NO:2022/801
DAVA:Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:18/10/2022 KARAR TARİHİ:09/11/2022 Mahkememizde görülmekte olan menfi tespit (taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan) davasının yapılan incelemesi sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilince sunulan dava dilekçesinde özetle, davacı Şirket ile; dava dışı --- arasında; üzerinde; takip alacaklısı---dereceden ipotek bulunan ---- nitelikli yapının üst hakkının bir kısmının kiralanması hususunda; 01/01/2020 tarihli Hasılat kirası sözleşmesi yapıldığı, sözleşme gereği, Davacı adına işletme ruhsatı başvurusu yapıldığında; ----- tarafından, "----ve --- Hakkında Yönetmelik"in 15.maddesine göre --- kısmi işletme/kısmi kiralama ilişkisiniN imkansız olduğu gerekçesiyle işletme izni verilmediği, davacı tarafından, kendisine "--- İşletme İzni" verilmemesi ve buna ilaveten ---mevcut durumları nedeniyle ---gemi yanaşmasına müsaade etmemesi, --- yabancı uyruklu bir şirket envanterinde olması nedeniyle ---kaydının yapılamaması sebebiyle işletilme imkanı olmaması sebepleriyle; ---ile Sözleşmenin haklı sebeple feshedildiği, söz konusu ret işlemi ile kiralanmış olan --- için tahsis edilmiş olan --- kapatıldığı için; ----hiçbir şekilde faaliyet gösterilememiş olduğu ve--- tamamının kiralanmasına yönelik yeni bir sözleşme yapılarak, tekrar işletme ruhsatı başvurusu yapmak gerektiği, bu amaçla, --- tamamının kiralanmasına dair 12.08.2021 tarihli "--- Kira Sözleşmesi" yapıldığı, bu arada, davacının kiraya vereni, dava dışı,---- aleyhine, davalı alacaklı tarafından, ----Esas sayılı icra dosyası ile, kira ilişkisine konu, --- nitelikli taşınmaz üzerindeki ipoteğin paraya çevrilmesi talepli icra takibi başlattığı, davacının; söz konusu dosyada ipoteğin paraya çevrilmesi talep edilen taşınmazın kiracısı olduğu, bu sebeple kendisine, 10.03.2021 tarihinde 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu 150/b maddesine dayalı olarak, "kira bedellerinin icra dosyasına ödenmesi" içerikli muhtıra tebliğ edildiği, davacı; ipotekli taşınmazın kiracısı olsa da; halen muaccel hale gelmiş kira borcu olmadığı ve kira miktarı hususunda ihtilaf yaşandığı için, Müvekkili tarafından, icra dosyasına, muhtıranın iptali taleplerinde bulunulmuş olduğu, taleplerin reddi üzerine,---- muamelesini şikayet başvuruları yapıldığı, ancak Mahkemenin---sayılı kararları ile her iki başvuruyu da ret etmiş olduğu, gerek --- gerek, İcra Mahkemesinin; taraflar arasında yürürlükte olan 12.08.2021 tarihli sözleşme yerine; hiçbir zaman yürürlüğe girmemiş ve uygulanmamış olan önceki kira sözleşmesine uyularak işlem yapılmış, karar veril olduğu, oysa söz konusu ilk sözleşmenin haklı sebeple feshedilip, yeni sözleşme yapılarak; hükmünü yitirdiği , 6098 sayılı yasanın 347. maddesi anlamında bir ürün (hasılat) elde edilmediği için, davacı aleyhine hiçbir zaman muaccel borç doğurmadığı, bu sebeple Davacının, Davalı ---- herhangi bir borcu bulunmadığı, bu konuda davanın...