DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 18/10/2022 KARAR TARİHİ : 15/10/2025 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; davacı ile davalı ---- arasında takip alacaklısı ------ lehine 1.dereceden ipotek bulunan tersane nitelikli yapının üst hakkının bir kısmının kiralanması hususunda 01.01.2020 tarihli hasılat kirası sözleşmesi yapıldığını, sözleşme gereğince davacı adına işletme ruhsatı başvurusu yapıldığında Tersaneler ve Kıyı Yapıları Genel Müdürlüğü, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı tarafından "Tersane, Tekne İmal ve Çekek Yeri Hakkında Yönetmelik'in 15. maddesine göre tersanelerde kısmi işletme/kısmi kiralama ilişkisinin imkansız olduğu gerekçesiyle işletme izninin verilmediği, davacı tarafından...
T.C. İstanbul Anadolu 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/244 KARAR NO : 2025/725
DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 18/10/2022 KARAR TARİHİ : 15/10/2025
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; davacı ile davalı ---- arasında takip alacaklısı ------ lehine 1.dereceden ipotek bulunan tersane nitelikli yapının üst hakkının bir kısmının kiralanması hususunda 01.01.2020 tarihli hasılat kirası sözleşmesi yapıldığını, sözleşme gereğince davacı adına işletme ruhsatı başvurusu yapıldığında Tersaneler ve Kıyı Yapıları Genel Müdürlüğü, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı tarafından "Tersane, Tekne İmal ve Çekek Yeri Hakkında Yönetmelik'in 15. maddesine göre tersanelerde kısmi işletme/kısmi kiralama ilişkisinin imkansız olduğu gerekçesiyle işletme izninin verilmediği, davacı tarafından kendisine Tersane İşletme İzninin verilmemesi ve buna ilaveten rıhtım ve iskelelerin mevcut durumları nedeniyle Liman Başkanlığı'nın gemi yanaşmasına müsaade etmemesi, yüzer havuzun yabancı uyruklu bir şirket envanterinde olması nedeniyle Türk Gemi Siciline kaydının yapılamaması sebebiyle işletilme imkanı olmaması sebepleriyle -----.Noterliği'nin 11.08.2021 tarih ve -----yevmiyeli ihtanamesi ile sözleşmenin haklı sebeple feshedildiği konusu ret işlemi ile kiralanmış olan tersane için tahsis edilmiş olan------ kapatıldığı için tersanede hiçbir şekilde faaliyet gösterilemediği ve tersanenin tamamının kiralanmasına yönelik yeni bir sözleşme yapılarak tekrar işletme ruhsatı başvurusu yapmak gerektiği, bu amaçla tersanenin tamamının kiralanmasına dair 12.08.2021 tarihli Tersane Kira Sözleşmesinin yapıldığı, bu arada davalı alacaklı ----- tarafından kiraya veren davalı ----aleyhine T.C.---- İcra Müdürlüğü'nün -----. sayılı icra dosyası ile kira ilişkisine konu, tersane nitelikli taşınmaz üzerindeki ipoteğin paraya çevrilmesi talepli icra takibinin başlatıldığı, davacının söz konusu dosyada ipoteğin paraya çevrilmesi talep edilen taşınmazın kiracısı olduğu, bu sebeple kendisine 10.03.2021 tarihinde 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu 150/b maddesine dayalı olarak kira bedellerinin icra dosyasına ödenmesi içerikli muhtıranın tebliğ edildiği, davacı ipotekli taşınmazın kiracısı olsa da halen muaccel hale gelmiş kira borcunun olmadığı ve kira miktarı hususunda ihtilaf yaşandığı için davacı tarafından icra dosyasına muhtıranın iptali taleplerinde bulunulduğu, taleplerin reddi üzerine ----. İcra Hukuk Mahkemesi'nin -----sayılı memur muamelesini şikayet başvuruları yapıldığı, ancak mahkemenin------sayılı kararları ile her iki başvuruyu da ret etmiş olduğu, gerek İcra Müdürlüğü gerek İcra Mahkemesinin taraflar arasında yürürlükte olan 12.08.2021 tarihli sözleşme yerine hiçbir zaman yürürlüğe girmemiş ve uygulanmamış olan önceki kira sözleşmesine uyularak işlem yapılarak karar verilmiş olduğunu, oys...