E. 2021/6 K. 2022/816

T.C. ANTALYA 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2021/6 KARAR NO : 2022/816 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 26/07/2018 KARAR TARİHİ : 04/11/2022

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili ... tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin davalılardan ... adına kayıtlı bulunun ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parselde bulunan ... blok ... kat ... numaralı bağımsız bölümün diğer davalı ... A.Ş'den ekteki borç tasfiyesi sözleşmesi ile satın aldığını, davalı ...'in taşınmazın kayden maliki olduğunu, diğer davalı ile aralarında yaptıkları inşaat sözleşmesi uyarınca taşınmazı inşaat karşılığı olarak diğer davalı şirkete bıraktığını, davalının satış ve devir senedine istinaden ... tarihinde iskan alınmış olarak bu taşınmazın tapu kaydını devredeceğini taahaaüt etmiş ise de yapılan görüşmelere rağmen devir ve tescile yanaşmadığını, davacının tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen tapu kaydının müvekkil üzerine verilmesi gerekirken sözleşmeye aykırı olarak bu gerekliliğe uyulmadığını beyanla, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada ... parsel ... blok ... kat ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının delil olarak dayandığı belgelerde müvekkilinin imzası ve onayı olmadığını, ... tarihli devir sözleşmesinin müvekkili tarafından onaylanmadığını, mal sahibi adına imza atan ...'a bu konuda vekalet verilmediğini, bu nedenle müvekkili hakkında açılan davanın reddini talep etmiştir. Taraflara usulüne uygun meşruhatlı davetiyeler tebliğ edilmiş ve taraf teşkili sağlanmıştır. Muratpaşa Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak ... ili ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... nolu bağımsız bölümü tedavüllü tapu kayıtları celp edilerek dosyamız arasına alınmıştır. Muratpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğüne müzekkere yazılarak dava konusu taşınmazla ilgili sözleşme örnekleri, inşaat ruhsatı ve iskan belgeleri celp edilerek dosyamız arasına alınmıştır. Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... gün ve ... Esas, ... sayılı kararı ilamı ile görevsizlik kararı verilerek dava dosyası Mahkememizin ... Esas sırasına kaydedilmiş, yeniden yapılan yargılamada; Mahkememiz ... günlü 1 nolu ara karar gereğince mahallinde bir gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ile birlikte keşif yapılmasına karar verilmiş, keşif sonucu bilirkişi ... tarafından düzenlenen ... tarihli raporda özetle; "...Taşınmazın değer tespitinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış; bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra rapor konusu taşınmaz için fiyat belirlenmiştir....