DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/01/2023 KARAR TARİHİ : 03/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle; davalı (İcra Dosyasının Borçlusu) tarafından .... İcra Müdürlüğü nün 2022/... E. sayılı dosyası kapsamında tebliğ edilen ödeme emrine karşı süresi içerisinde yapılan itiraz üzerine İcra Müdürlüğü tarafından takibin durdurulmasına karar verilmiş, söz konusu karar ve borçlu tarafın itiraz dilekçesi tebliğ edilmiş olup işbu davayı ikame etmeden önce ticari uyuşmazlıklarda dava şartı arabulucu sürecine başvurulduğunu, ancak taraflarca anlaşma sağlanamamış olup arabulucu toplantısı anlaşmama olarak sonlandırıldığını, bu sebeple 1 yıllık süre içerisinde işbu davayı ikame etme zorunluluğu...
T.C. İSTANBUL 15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/4 Esas KARAR NO : 2023/3 DAVA : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/01/2023 KARAR TARİHİ : 03/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle; davalı (İcra Dosyasının Borçlusu) tarafından .... İcra Müdürlüğü nün 2022/... E. sayılı dosyası kapsamında tebliğ edilen ödeme emrine karşı süresi içerisinde yapılan itiraz üzerine İcra Müdürlüğü tarafından takibin durdurulmasına karar verilmiş, söz konusu karar ve borçlu tarafın itiraz dilekçesi tebliğ edilmiş olup işbu davayı ikame etmeden önce ticari uyuşmazlıklarda dava şartı arabulucu sürecine başvurulduğunu, ancak taraflarca anlaşma sağlanamamış olup arabulucu toplantısı anlaşmama olarak sonlandırıldığını, bu sebeple 1 yıllık süre içerisinde işbu davayı ikame etme zorunluluğu hasıl olduğunu, davalı tarafın İcra Müdürlüğüne yapmış olduğu itiraz haksız ve kötü niyetli olduğunu, 07.12.2020 tarihinde davalı taraf ile 5 yıl süre ile kira sözleşmesi akdedildiğini, bu süre zarfında davalı taraf 2021 Eylül, 2021 Ekim, 2022 Haziran aylarında kira borcunu ödemediğini, 2021 Eylül ayına ait 10.823,00 TL, 2021 Ekim ayına ait 10.823,00 TL, 2022 Haziran ayına ait kira bedeli 9.216,00 TL ödenmemiş olup davalının bu tutarlarda bakiye borcu bulunmakta olduğunu, ne yazık ki davalı taraf tüm ihtarname ve bildirimlere rağmen bahse konu borcunu ödememiş olduğunu, bu sebeple davacı hakkında 04.11.2022 tarihinde .... İcra Müdürlüğü nün 2022/... E. sayılı dosyası kapsamında takibe geçilmiş olup; davalı tarafından ödeme emrine haksız ve kötü niyetli olarak itiraz edildiğini, ayrıca takip konusu meblağ davalı tarafça gayet iyi bir şekilde bilinmekte olup, aynı zamanda likid bir alacak olduğunu, davanın kabulüne, itirazın iptaline ve takibin devamı ile asıl alacağın %20 sinden aşağı olmamak üzere, olduğu bilinen bir borca itiraz edildiğinden davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. Dava, taraflar arasında husule gelen kira ilişkisine dayalı ödenmeyen kira bedelinin tahsiline yönelik başlatılan takibe yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4. maddesine göre, bir davanın ticari dava sayılması için uyuşmazlık konusu işin taraflarının her ikisinin birden ticari işletmesiyle ilgili olmalı ya da tarafların tacir olup olmadıklarına veya işin tarafların ticari işletmesiyle ilgili olup olmamasına bakılmaksızın Türk Ticaret Kanunu veya diğer kanunlarda o davaya Asliye Ticaret Mahkemesi'nin bakacağı yönünde düzenleme olmalıdır. 6100 sayılı HMK'nın 4/I-a maddesinde ise; kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile b...