E. 2018/265 K. 2022/338

T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2018/265 Esas KARAR NO : 2022/338

DAVA : Alacak (Sözleşmeye Aykırılıktan Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/03/2018 KARAR TARİHİ : 29/03/2022 KARARIN YAZILDIĞI TARİH :10/05/2022 Davacı vekili tarafından açılan alacak davasının Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonucunda: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilleri ile davalılar arasında, Bakırköy .... Noterliği'nce düzenlenmiş - 02.05.2014 Tarihli .... yev. Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme ile Davalıların, ... ... Ada, ... Parselde inşa edilen .... Projesinde yer alan C10 Blok 1. Bodrum kat, 3 kapı nolu Depolu Dükkanın satışını vaad ve taahhüt ettiklerini, davalı ... arsa sahibi, Davalılar ... İnş. Tic. A.Ş. ile ... İnş Taah. San ve Tic.Ltd..Şti. nin kurduğu ortak girişimin ise Yüklenici olduğunu, sözleşmedeki satıcı tanımının tüm davalıları birlikte ifade ettiğini, Davacı müvekkillerinin taşınmaz bedeli olan 2.700.000 TL. nin %50 sini peşin ödediklerini, bakiye % 50 ise 5 eşit taksitte ödeyerek borçlarını 30.09.2016 tarihinde kapadıklarını, herhangi bir borçları bulunmadığını, sözleşmenin 9.1 maddesine göre bağımsız bölümün tesliminin sözleşme tarihinden itibaren 30 ay sonra yapılı ağını, dolayısıyla teslim tarihinin 02. Kasım.2016 olacağını, aynı maddeye göre satıcının bu süreye 9 ay daha ilave edeceğini, nihai teslim süresinin 02.Ağustos. 2017 olacağını, müvekkillerinin dava konusu dükkanı teslim aldıklarını, ancak aşağıda izah edilen sebeplerle kiraya veremediklerini, ... Projesine ve özellikle proje kapsamındaki ticari alanlara ulaşımın, Tem Otoyolu ile Kuzey Marmara Otoyolundan, çıkışı sağlayacak kavşaklarla mümkün olacağını, bu kavşaklardan Projedeki ticari alanlara ulaşım sağlanıncaya kadar, ticari alanları satın alanların burayı kullanmaları veya kiraya vermelerinin fiilen mümkün olmadığını, davalılarca, müvekkiline satılan dükkanın yüzölçümünün, sözleşmede belirtilen alana tekabül etmediğini, satılabilir brüt alanı 931,2 m2, net alanı ise 290,27 m2, Balkon, Teras, Açık Çıkma, Kat Bahçesi net alanı 560,23 m2 olduğunu, müvekkillerine teslim edilen dükkanın bu alanlara sahip olup olmadığı, şayet bu alanlara sahip değil ise, müvekkillerinin bu nedenle uğradıkları zarar ve ziyanlarının ne olduğu hususunda yaptırılacak bilirkişi incelemesi ile ortaya çıkacağını, sözleşme ekinde, sözleşme ile ilgili Ofis Özet Mahal Listesi ve B-C-D-H Blok Ticari Üniteler Özet Mahal listesi başlıklı belgelerin içeriğinde, müvekkillerine teslim edilecek dükkanın İnşaat, Mekanik, Elektrik aksamı ile Genel olarak taşıması gereken niteliklerin gösterildiğini, müvekkillerine teslim olunan dükkanın ve kullanılan malzemelerin bu belgeler ile taahhüt olunan vasıflara sahip olup olmadığı, şayet sahip değil ise müvekkillerinin bu nedenle uğradıkları zarar ve ziyanlarının ne olduğu hususunda yaptırılacak bilirkişi incelemesi ile ortaya çıkacağını, ayrıca yapılması gerektiği halde yapıl...