DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2019 KARAR TARİHİ : 14/03/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/03/2022 Öncesinde Mudanya 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/10/2021 tarihli 2021/....esas 2021/....karar sayılı gönderme kararı ile mahkememize gönderilen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; üvekkil ile davalı arasında, davalıya ait ...i mevkiinde kain .... kayıtlı taşınmazla ilgili olarak Mudanya Noterliği' nin 21.10.2014 tarih ve 13612 yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalanmıştır. İmzalanan bu sözleşme kapsamında müvekkil inşaatı tamamlamış ve teslime hazır hale getirmiştir. Taraflara ait bölümlerin tespit ve teslimi için...
T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ T.C. BURSA 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2021/916 KARAR NO : 2022/289
BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...
DAVACI : ... - ... ... VEKİLİ : Av. ... -.... UETS DAVALI : ... - ... VEKİLİ : Av. ... - DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2019 KARAR TARİHİ : 14/03/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/03/2022 Öncesinde Mudanya 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 12/10/2021 tarihli 2021/....esas 2021/....karar sayılı gönderme kararı ile mahkememize gönderilen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; üvekkil ile davalı arasında, davalıya ait ...i mevkiinde kain .... kayıtlı taşınmazla ilgili olarak Mudanya Noterliği' nin 21.10.2014 tarih ve 13612 yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalanmıştır. İmzalanan bu sözleşme kapsamında müvekkil inşaatı tamamlamış ve teslime hazır hale getirmiştir. Taraflara ait bölümlerin tespit ve teslimi için davalıya yapılan sözlü davetlere icabet edilmemiştir. Bunun üzerine davalıya Bursa 23. Noterliği' nin 04.12.2018 tarih ve ....yevmiye numaralı ihtarnamesi gönderilerek davalıya ve davacı müvekkile ait bölümlerin tespiti ile müvekkile teslim edilmesi hususunda ihtarname gönderilmiştir. Bahse konu ihtarname üzerine de davalı tarafça herhangi bir girişim olmayınca, davalıya Bursa 23. Noterliği' nin 24.12.2018 tarih ve .... Yevmiye numaralı ihtarname gönderilmiştir. Bu ihtarname ile arsa sahibi davalıya, akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşme kapsamında "2 ve 4 nolu Normal Daire ile 9 nolu Dubleks Daire" bırakılarak müvekkilce hak edilen diğer dairelerin tapularının müvekkile devir ve tescilinin yapılması talep edilmiştir. Zira taraflar arasındaki sözleşmede (2. Sayfa 1. Paragraf) mal sahibine 1 dubleks+2 daire, müteahhide ise 1 dubleks+6 daireden oluşan bağımsız bölümler kalacağı kararlaştırılmış ise de; projeye göre bu dairelerin hangisi olduğu taraflarca belirlenmemiştir. Bu nedenle 24.12.2018 tarih ve .... yevmiye nolu ihtarname gönderilmiştir. Bu ihtarnameye rağmen, davalı taraf devir ve tescile yanaşmamıştır. Müvekkil, imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamındaki tüm edimlerini yerine getirmiştir. 21.10.2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesinin 2. Sayfa "müteahhide ait olan bağımsız bölümlerin satış yetkisi" başlıklı madde hükmünce davalı arsa sahibinin inşaatın %30 seviyesinde 2 adet, %60 seviyesinde 2 adet, %90 seviyesinde 2 adet olmak üzere iskan izni sonrası 1 nolu bağımsız bölümün teslimi ile toplam 7 adet bağımsız bölüm-daire davalı tarafından müvekkilime tescil ve tapuda devredilmesi gerekirken, davalı temerrüde düşerek tescil işlemini yapmamıştır. Davalı taraf 2014 yılından beri inşaatın seviyelerinde devir ve tescil etmesi gereken dairel...