E. 2019/857 K. 2020/577

T.C. BAKIRKÖY 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2019/857 Esas KARAR NO : 2020/577

DAVA : İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/11/2019 KARAR TARİHİ : 19/10/2020 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 06/11/2020

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Komisyonculuk Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TALEP: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Müvekkili şirketin davalıya tahsis edilmiş olan (özel fiyatlarla satış hakkı bulunan) ...... İlçesi, ....... semtinde bulunan ...... Ada,....... paftadaki .... isimli projenin 2. Kat 17 no'lu bağımsız bölüm için alacağın temliki hususunda ve satış vaadi sözleşmesi yapmak üzere anlaşamadıklarını, bu sebeple davalıya banka havalesi ile 10.000,00 TL ödeme yapıldığını, ancak davalı yanın bahse konu sözleşmenin ifasına başlamadığı gibi ödenen bedeli de iade etmediğini, bunun üzerine anılan tutar için icra takibine girişildiğini, ancak davalı haksız ve usulsüz olarak takibe itiraz etmiştir. İtirazın iptali için işbu talebe zaruret hasıl olduğnu, bu suretle yasal mevzuat kapsamında arabuluculuk kurumuna müracaat edilmiş ve anlaşmama tutanağı tanzim edildiğini, bu nedenle alacağın %20' sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmiştir. CEVAP: Davalı yanın cevap dilekçesi sunmamıştır.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirilmekle; Dava sözleşme gereği verilen kaporanın iadesi talepli alacağa dayalı itirazın iptali davasıdır. Davacı taraf davalı aleyhine Bakırköy ..... İcra Dairesinin ...... E. Sayılı dosyası ile 10.000,00 TL üzerinden takip başlattığı ,davalının borcu olmadığı savı ile süresinde takibe itirazı üzerine iş bu itirazın iptali davasının 1 yıllık süre içerisinde ve dava değeri 10.000,00 TL üzerinden açıldığı anlaşılmakla, Taraflar arasında 07/02/2019 tarihli adi yazılı şekilde akdedilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca; ..... İlçesi, ..... semtinde bulunan ....... Ada, ...... paftadaki ..... isimli projenin 2. Kat 17 no'lu bağımsız bölümün davacı adına tescili sağlanması kararlaştırılmış ve de ..... bankasına yazılan müzekkere uyarınca davacının davalı hesabına "07/02/2019 tarihli sözleşmeye istinaden -temlik tapu işlem kaporasıé açıklaması ile 10.000,00 TL tutarında para yatırdığı anlaşılmış, ..... İlçesi, ....... semtinde bulunan ....... Ada, ..... paftadaki ..... isimli projenin 2. Kat 17 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydı getirtilmiş ve de ....... isimli şahsa ait olduğu anlaşılmış,

T.C. İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 3. HUKUK DAİRESİ

ESAS NO : 2018/1295 KARAR NO : 2020/966 " ... Tapuya kayıtlı taşınmazların satışına ilişkin sözleşme, resmi şekilde yapılmadığı takdirde TMK 706, TBK 237, Tapu Kanunun 26. ve Noterlik Kanunun 60. maddeleri uyarınca hukuken geçersiz olup geçerli bir sözleşme bulunmadığından tarafların sözleşmeye dayalı hak ve borçları da söz konusu olmayacaktır. An...