Bir ivaz karşılığında edinilen bağımsız bölümlerin dört yıl içinde ticari amaç olmaksızın elden çıkarılması karşılığında sağlanan gelirin değer artış kazancı olarak vergilendirilmesinde yasaya aykırılık bulunmadığı hk.
Danıştay 3. Daire E. 2000/5042 K. 2003/1456 T. 27.3.2003 DAİRE SATIŞI DEĞER ARTIŞ KAZANCI BİR İVAZ KARŞILIĞINDA EDİNİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN DÖRT YIL İÇİNDE TİCARİ AMAÇ OLMAKSIZIN ELDEN ÇIKARILMASI KARŞILIĞINDA SAĞLANAN GELİRİN DEĞER ARTIŞ KAZANCI OLARAK VERGİLENDİRİLMESİNDE YASAYA AYKIRILIK BULUNMADIĞI HK. 193/md. 80 Temyiz Eden: .... Vergi Dairesi Müdürlüğü Karşı Taraf: .... İstemin Özeti: 1997 yılında satışını gerçekleştirdiği iki adet gayrimenkul nedeniyle elde ettiği değer artış kazancını beyan etmemesi nedeniyle Tapu Sicil Müdürlüğü .... Bölge Müdürlüğünce gönderilen bilgi formlarından yararlanarak takdir komisyonunca takdir edilen matrah üzerinden davacı adına re'sen salınan ağır kusur cezalı gelir vergisi ile kusur cezalı fon payını; dosya içeriğinden davacının 1996 yılında kendi arsası üzerine inşa ettiği (5) daire ve (1) dükkanı satmak amacıyla yapmadığı, 1997 yılında satılan iki daire dışında kalan dairelerde kendisinin ve oğlunun ikamet ettiği, işyeri mülkiyetinin ise ....'ya ait olduğu anlaşılmış olup bu faaliyetinden elde ettiği gelirinin ticari kazanç olarak nitelendirilemeyeceği gibi söz konusu iki gayrimenkulün satışı nedeniyle değer artış kazancı elde edildiğinden de söz edilemeyeceği gerekçesiyle kaldıran .... Vergi Mahkemesinin 8.6.2000 gün ve E: 2000/1, K: 2000/191 sayılı kararının; inşaat işinin ticari faaliyet kapsamında yapılıp yapılmamasının, 1997 yılında elde edilen gelirin değer artış kazancı olarak vergilendirilmesine engel teşkil etmeyeceği ileri sürülerek bozulması istemidir. Savunmanın Özeti: Savunma verilmemiştir. Tetkik Hakimi: .... Düşüncesi: Sadece gayrimenkul sermaye iradından dolayı mükellefiyet kaydı bulunan ve 1996 yılında kendi arsası üzerine inşa ettiği (3) daireyi sattığı (2) daire ve (1) dükkanı ise kendi ve oğlu adına işletmeden çektiği saptanan davacının ticari faaliyet olarak nitelendirilen bu faaliyetinden elde ettiği kazancını beyan etmediği görüşüyle adına yapılan cezalı tarhiyatla ilgili olarak uzlaşma sağlandığı, 31.12.1996 tarihinde ise bu faaliyetine son verdiği dosyadaki bilgilerden anlaşılmış olup bu durumda 1997 yılında (2) adet gayrimenkulün satışından kaynaklanan değer artış kazancı ile ilgili dava konusu ihtilaf hakkında, 1996 yılında davacının ticari kazanç elde etmediği dayanak yapılarak hüküm kurulması mümkün bulunmamaktadır. Gelir Vergisi Kanununun olay tarihinde yürürlükte bulunan mükerrer 80'inci maddesinin 7'nci bendinde; iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70'inci maddenin birinci fıkrasının 1, 2, 4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazançları arasında sayılmıştır. Davacı lehine 1996 yılında kat irtifakı kurulan .... İli ....Mah. ... pafta, .... ada, ... parselde bulunan (5) ve (1) no'lu bağımsız bölümlerin 22.5.1997 tarihinde satılması nedeniyle elde edilen gelir değinilen yasa hükmüne göre değer artış kazancı sayılacağından temyiz ist...