Özel inşaatlarda inşaat maliyetinin % 25 i nispetinde kar elde edileceğinin kabulü gerektiği hk.
Danıştay 3. Daire E. 1999/5007 K. 2000/202 T. 26.1.2000 ÖZEL İNŞAAT FAALİYETİNDE KAR YÜZDESİ ÖZEL İNŞAATLARDA İNŞAAT MALİYETİNİN % 25 İ NİSPETİNDE KAR ELDE EDİLECEĞİNİN KABULÜ GEREKTİĞİ HK. 213/md. 30 Temyiz İsteminde Bulunan Taraflar : 1- ... 2- ... Vergi Dairesi Müdürlüğü İstemin Özeti : Kat karşılığı inşaat işiyle uğraşan davacının 1994 takvim yılına ilişkin hesaplarının incelenmesi sonucu düzenlenen vergi inceleme raporuna dayanılarak adına salınan gelir vergisi ve fon payı ile bunlara bağlı olarak kesilen kaçakçılık cezalarına karşı açılan davayı; dosyada bulunan inceleme raporunun tetkikinden, davacı ile arsa sahipleri arasında 21.8.1992 tarihinde yapılan sözleşme ile arsa karşılığı yapılacak 14 dairenin yarısının davacıda kalmasına, diğer yarısı ile 2 dükkanın arsa sahiplerine bırakılmasına karar verildiği, sözleşme gereği özel inşaat işine 23.10.1992 tarihinde başlanıldığı ve 31.12.1994 tarihi itibarıyla da bitirildiği, inşaatla ilgili hesapların incelenmesi sonucu inşaat için yapılması zorunlu bir kısım giderlerin maliyete yansıtılmadığı, bunun ise inşaat maliyetiyle ilgili giderlerin düşük gösterilmesi suretiyle satış hasılatının düşük beyan edilmesi amacıyla yapıldığı sonucuna varıldığı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığının kaloriferli, çok katlı konut apartmanları için 1992/1993 ve 1994 yıllarına ilişkin olarak belirlediği birim inşaat maliyetlerinin ortalamasının, inşaatın toplam yüzölçümü olarak tespit edilen 3151 m2 ile çarpılması sonucu inşaatın toplam maliyetinin 6.796.712.383.-TL olarak tespit edildiği, Danıştay İçtihatlarında özel inşaatlarda inşaat maliyetinin % 25'i nispetinde kar elde edilebileceği karara bağlandığından, toplam maliyetin % 25'inin alınması ve bundan da belgesinin alınamadığı ifade edilen 150.000.000.- liralık giderlerin düşülmesi suretiyle inşaat karının 1.542.428.095.- TL olarak tespit edildiği, tespit edilen inşaat karından davacının bu inşaatla ilgili olarak beyan ettiği 299.414.794.- liralık karın düşülmesi sonucu beyan dışı bırakılan 1.243.013.301.- liralık matrah farkının bulunduğunun ve bu tutar üzerinden cezalı tarhiyat yapıldığının anlaşıldığı, mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporda ise, yapılan hesaplamalar neticesi inşaatın toplam yüzölçümünün 3151 m2 değil, 3193.47 m2 olduğunun belirlendiği, tespit edilen yüzölçümüne göre 1 ayda yapılan ortalama iş miktarından yola çıkılarak ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığının belirlediği birim inşaat maliyetleri gözönünde bulundurularak toplam inşaat maliyetinin 7.977.210.850 olarak tespit edildiğinin görüldüğü, Danıştay İçtihatları gereği özel inşaatlarda inşaat maliyetinin % 25'i nispetinde kar elde edileceği kabul edildiğinden, toplam inşaat maliyetine bu oranın uygulanması ve belgelendirilemeyen 150.000.000.- liralık giderlerin düşülmesi sonucu mahkemece inşaat karının 1.844.302.712.- TL olarak tespit edildiği, bu tutardan davacının beyan ettiği dönem karının düşülmesi sonucu bulunacak 1.544.887.918.- liralık matrah farkı, inceleme...