Gayrimenkul satışlarında teslimden önce alınan bedellerin avans mahiyetinde olduğu hk.
Danıştay 3. Daire E. 1998/2223 K. 2000/923 T. 7.3.2000 GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA AVANS GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA TESLİMDEN ÖNCE ALINAN BEDELLERİN AVANS MAHİYETİNDE OLDUĞU HK. 213/md. 30 Temyiz İsteminde Bulunan : ... Vergi Dairesi Müdürlüğü Karşı Taraf : ... Tic. ve Turizm Ltd. Şti. İstemin Özeti : Arsa karşılığı konut inşaatı yapan davacı şirketin 1991 takvim yılı hesaplarının incelenmesi sonucu tespit edilen matrah farkı üzerinden adına re'sen salınan kaçakçılık cezalı kurumlar vergisi ve fon payına karşı açılan davayı; Danıştay Üçüncü Dairesinin bozma kararı üzerine yapılan incelemede; dosyanın incelenmesinden, arsa sahipleri ile yapılan sözleşme gereği 18.10.1990 tarihinde başlanılan ve iki blok halinde inşa edilen binalardan kendilerinde kalan bağımsız bölümlerden bir kısmını 1991 yılında sattıkları halde bu satışları 1992 yılında yapılmış gibi göstermek suretiyle ilgili dönemde eksik kazanç beyan ettiklerinden bahisle davacı şirket adına tespit edilen matrah farkı üzerinden cezalı tarhiyat yapıldığının anlaşıldığı, satış akdinin satıcı tarafından satışa konu malın alıcıya teslim edilmesi, alıcı tarafından ise malın bedelinin ödenmesi edimlerinin gerçekleştirildiği anda doğacağı, davacı şirketin arsa payı üzerinden yaptığı satışlar nedeniyle tapu siciline işlenen şerhlerin vergiyi doğuran olay olarak kabul edilmesinin mümkün olamayacağını, bu tür alım satımlarda malın fiilen alıcının tasarrufuna girdiği anda satış akdinin gerçekleşmiş olacağı, dolayısıyla vergiyi doğuran olayın teslim ile meydana geleceği açık olup, inşaat tamamlanmadan ve maliyet bedeli ile satış fiyatlarının mukayesesi yapılmadan vergiye tabi gelirin belirlenmesi mümkün olmadığından teslimden önce alınan bedellerin avans olarak değerlendirilmesi gerektiği, bu nedenle, 1991 yılında elde edilen bir satış hasılatı bulunmadığından yapılan cezalı tarhiyatta yasaya uygunluk görülmediği gerekçesiyle kabul ederek cezalı tarhiyatı kaldıran ... Vergi Mahkemesinin 18.3.1998 gün ve E: 1998/130, K: 1998/81 sayılı kararının; re'sen yapılan cezalı tarhiyatta yasaya aykırılık bulunmadığı ileri sürülerek bozulması istemidir. Savunmanın Özeti : Savunma verilmemiştir. Tetkik Hakimi : ... Düşüncesi : Temyiz dilekçesinde ileri sürülen iddialar Vergi Mahkemesi kararının bozulmasını sağlayacak durumda bulunmadığından, temyiz isteminin reddi gerektiği düşünülmektedir. Savcı : ... Düşüncesi : İleri sürülen iddialar, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 49. maddesinin 1 numaralı bendinde öngörülen nedenlerden hiçbirisine girmediğinden, temyiz isteğinin reddi ile Danıştay bozma kararına uyularak verilen Vergi Mahkemesi kararının onanması gerekeceği düşünülmektedir. TÜRK MİLLETİ ADINA Hüküm veren Danıştay Üçüncü Dairesince işin gereği görüşülüp düşünüldü: Mahkeme kararlarının Danıştay tarafından bozulması hallerinde, mahkemelerce bozmaya ilişkin kararlar üzerine yeniden verilmiş olan kararlara karşı yapılacak temyiz başvurularının, mahkemece bozma kararındaki esaslara uyulmuş olup olmadığı yönün...