E. 2018/1261 K. 2020/567

T.C. İstanbul Anadolu 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2018/1385 Esas KARAR NO : 2020/589

DAVA : Alacak DAVA TARİHİ : 21/11/2018 KARAR TARİHİ : 20/11/2020

Mahkememizde görülmekte olan Alaca davasının yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili, müvekkilinin davalı müteahhit ------- daireleri ---- yılında tamamlanıp anahtar teslim olarak verileceğinin kararlaştırıldığını fakat dava tarihine kadar geçen 8 aylık sürede halen teslim edilmemiş olduğunu; davalı şirketin bu inşaatı arsa sahipleriyle imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yaptığını; bu gecikmeden dolayı arsa sahibi------- Esas sayılı dosyasında müteahhide ve müteahhidin halefi sıfatında ondan daire alan şahıslara alacak davası açtığını; bu şahıslardan birininde müvekkili olduğunu belirterek, zararlarının tazminine karar verilmesini talep etmiş; davasını belirsiz alacak davası olduğunu bildirerek 10.000,00 TL harç karşılamış, bilahare bilirkişi raporu alındıktan sonra harcı tamamlamak suretiyle 101.802,00 TL'nin avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA : Davalı davaya cevap vermemiş, duruşmalara da katılmamıştır. İNCELEME VE GEREKÇE : Dava, satın alınan tapulu taşınmazların geç tesliminden dolayı alıcı tarafından satıcı olan müteahhide karşı açılmış alacak davasıdır. Satın alanında bir şirket olması sebebiyle alım satım ilişkisinin şirketler arasında gerçekleştiği, bu nedenle mahkememizin görevli olduğu belirlenmiştir. Mahkememizce davacının delilleri toplanmış, tapu kayıtları getirtilmiş, parselin---- dosyası getirtilmiş, uzman bilirkişi görevlendirilmek suretiyle mahallinde keşif yapılmış, daireler görülmüş, dairelerin yer aldığı bloklar incelenmiş, uzman bilirkişiden rapor alınmış, tüm deliller değerlendirilmek suretiyle sonuca varılmıştır. Mahkememizce getirtilen tapu---- tarihlerinde yani 3 farklı günde gerçekleştiği görülmüştür. Mahkememizce yargılama sürecinde dairelerin hangi tarihte ve nasıl teslim edileceğine dair taraflar arasında yazılı bir protokolün bulunup bulunmadığı araştırılmış, davacı vekilinden bu protokolü ibraz etmesi istenmiş, davacı vekilinin buna karşı beyanında, dairelerin hangi tarihte teslim edileceğine dair yazılı bir protokolün bulunmadığı anlaşılmıştır. Hal böyle olunca, taraflarca kararlaştırılmış bir teslim tarihinin bulunmadığı kabul edilmiştir. Ancak ortada dava konusu bağımsız bölümlerle ilgili yukarıda tanıtılan 3 farklı günde yapılan alım satımlar söz konusu olduğundan; ve bu satışların "daire satışı" olduğu kabul edildiğinde; fiili teslim tarihi belirlenmedi diye davalının ilelebet teslimden imtina etmesi beklenemez. Öte taraftan davacınında şirket olduğu, bu nedenle basiretli olmak zorunda bulunduğu; 6 adet bağımsız bölüm satın alırken bunları satın almadan önce durumlarını görmeden almasının mümkün olmadığı; mutlaka görerek almış olacağı nazara alınarak; davacının daireleri mevcut haliyle satın aldığı ancak o mevcut halinden itibaren tamamlanması ...