E. 2014/474 K. 2018/1045

T.C. İSTANBUL 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2014/474 Esas KARAR NO : 2018/1045 DAVA : Sözleşmenin Feshi / Cezai Şart Alacağı DAVA TARİHİ: 02/05/2013 KARAR TARİHİ: 18/10/2018 İSTANBUL 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİNİN BİRLEŞEN 2015/1027 ESAS SAYILI DOSYASI DAVA : Tazminat DAVA TARİHİ: 14/10/2015 Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Feshi / Cezai Şart Alacağı, Tazminat (Sözleşmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: 1-Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ... A. Ş.'nin... Mahallesinde kain ve tapunun ... pafta, 536 Ada, 2 Parsel sayısında kayıtlı taşınmazın maliki olduğunu, sözü geçen bu taşınmaz ile ilgili olarak davalı ...Şti. ile ...Noterliği nin 28 Aralık 2012 tarih ve ...yevmiye numarasına kayıtlı olarak "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" akdedildiğini, davalı yan, inşaat sözleşmesinin 28 maddesi ile; Sözleşmenin imza tarihi başlangıç kabul edilmek kaydı ile 40 (kırk) gün içerisinde, sözleşme ile yükümlendiği edimlerin teminatını teşkil etmek üzere, SPK lisanslı bir değerleme firmasının en az 7.000.000,00-TL {Yedimilyon Türk Lirası) değer takdir edeceği bir taşınmaz üzerinde, müvekkili firma lehine süresiz ve 1. dereceden teminat ipoteği tesis ettirmeyi kabul, beyan ve taahhüt ettiğini, taraflar arasında akdedilen inşaat sözleşmesinin 28 Maddesinin 2 Paragrafı ile de; Yüklenici'nin kararlaştırılan 40 (kırk) günlük süre içerisinde, teminat İpoteğini Arsa Maliki lehine tesis ettirmemesi halinde Arsa Maliki'ne inşaat sözleşmesini haklı nedenle tek taraflı olarak fesih etme hak ve yetkisi tanındığını davalı yan sözleşme ile kararlaştırılan 40 günlük süre içerisinde (06/02/2013 tarihinde dolduğunu) teminat ipoteği tesisi ile ilgili edimini yerine getirmediğini ve bila tarihli yazılı başvurusu ile; sözleşmenin 28. Maddesinde kararlaştırılan 40 günlük süre içerisinde teminat ipoteği tesisi ile ilgili taahhüdünü yerine getirmediğini bildirerek 40 günlük sürenin uzatılmasını talep ettiğini, müvekkili firmanın, aradaki iyiniyetin korunması ve sorunun görüşmeler yolu ile halli için teminat ipoteği tesisi için sözleşme ile kararlaştırılan 40 günlük sürenin, davalı yanın talebi doğrultusunda, 20 Mart 2013 tarihine kadar uzatılmasına yazılı olarak muvafakat ettiğini, ancak davalı yanın, uzatılan süre içerisinde de (20 Mart 2013 tarihine kadar), sözleşme ile kararlaştırılan 7 milyon TL'sı bedelli teminat ipoteği tesis ettirilmesi ile ilgili edimini yerine getiremediğini; kapsamı nedeniyle uzun yıllara sari ve ciddi inşaat maliyetine ihtiyaç olan projede, müvekkili firmanın kendisini garantiye alması açısından oldukça önem arz eden bu önemli edimin yerine getirilmemesi, güven duygusu eksikliği oluşturmuş ve iyiniyetle tahammül sûresi de çoktan dolduğundan, ...Noterliği' nden keşide edilen 17 Nisan 2013 tarih ve... yevmiye nolu ihtarname ile; "Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı ve Taşınmaz Satış Vadi Sözleşmesinin yüklenicinin daha işin...