Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Dava: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yüklenici ... A.Ş ile arsa sahibi Sınırlı Sorumlu Oto Tamircileri ve Benzerleri ... Kooperatifi arasında ... 56.Noterliği'nin ... tarihli "Düzenleme Şeklinde Tahsis Suretiyle Yapıdan Pay Verilmesi Şeklinde İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sözleşmeye göre yüklenici ile arsa sahibi "Kooperatifin sahibi olduğu ... olarak kurulu alanda ... İli, ... İlçesi, ...-2 Mahallesi mevkii tapusunda kayıtlı 1355 ada 1 parsel sayılı 3532,83 metrekare yüz ölçümlü arsa üzerinde ilişik avam projede gösterilen yapıların inşaası konusunda anlaşıldığını, sözleşmeye göre; yüklenicinin "anahtar teslim" suretiyle edimini ifa edeceğini, anahtar teslim; fiziki ve hukuki olarak inşaatın tamamlanmış ,ruhsat ve kullanma izni alınıp kat...
T.C. İSTANBUL 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/655 Esas KARAR NO : 2021/643
DAVA : Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) DAVA TARİHİ : 04/10/2021 KARAR TARİHİ : 08/10/2021
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Dava: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yüklenici ... A.Ş ile arsa sahibi Sınırlı Sorumlu Oto Tamircileri ve Benzerleri ... Kooperatifi arasında ... 56.Noterliği'nin ... tarihli "Düzenleme Şeklinde Tahsis Suretiyle Yapıdan Pay Verilmesi Şeklinde İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sözleşmeye göre yüklenici ile arsa sahibi "Kooperatifin sahibi olduğu ... olarak kurulu alanda ... İli, ... İlçesi, ...-2 Mahallesi mevkii tapusunda kayıtlı 1355 ada 1 parsel sayılı 3532,83 metrekare yüz ölçümlü arsa üzerinde ilişik avam projede gösterilen yapıların inşaası konusunda anlaşıldığını, sözleşmeye göre; yüklenicinin "anahtar teslim" suretiyle edimini ifa edeceğini, anahtar teslim; fiziki ve hukuki olarak inşaatın tamamlanmış ,ruhsat ve kullanma izni alınıp kat mülkiyeti kurulmuş olmasını ifade ettiğini, sözleşmenin noter huzurunda imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe gireceğini, yine sözleşmede; "inşaatın imar durumuna göre alınmış ruhsat ve müsadere üzerine yapılacak yapıda oluşan bağımsız bölümlerden bütün koşullar yerine getirilmiş olması kaydıyla %50' nin Kooperatife teslim edilmesi karşılığında % 50' ye tekabül eden bağımsız bölümler yükleniciye tahsis ve devir edilecektir. Bina sözleşme ekindeki teknik şartnameye uygun olarak yapılacaktır." şeklinde açıklama bulunduğunu, yine sözleşmede ,"yüklenici edimini anahtar teslimi yapacak şekilde üstlendiğinden ötürü iş bu sözleşme kapsamındaki işle ilgili olarak ve işin hitamına kadar mali, sosyal sigortalar iş ve sair mevzulardan doğan tüm yasal vecibeleri takip etmek ve sonuçlandırmak durumunda olduğundan sözleşme konusu işin yapımından doğan hukuki, mali ve cezai sorumlulukları da sözleşme koşul ve sınırları içerisinde üstlenmiş sayılacağı, işin fenni sorumluluğu ve bütün işlerin mevzuat, plan ve projelerine uygun şekilde yapılmasını sağlamak , takip etmek ve denetlemek gibi sorumlulukların yükleniciye ait olduğu, inşaat temel ve temel üstü ruhsatlarının alımı için ödenecek vergi ve harçlar ile asansör, ruhsat harçları ve vergileri ile iskan alımı için gerekli her türlü müracaat ve işlemleri de yüklenici tarafından karşılanacağı , sözleşmenin 11.maddesine göre kademeli devir söz konusu olup iskan alınması halinde kalan %5 lik kısmı da yükleniciye devredileceği konusunda da anlaşıldığını, müvekkili şirketlerin ..., 1355 ada 1 nolu parsel zemin katta bulunan 7 ve 8 nolu asma katlı iş yerini satın aldıklarını, davalı ...A.Ş ile davacı ... Tic. A.Ş arasında; 13.06.2018 tarihli "Satış Ön Protokolü", 05.03.2018 tarihli "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi", 25.06.2018 tarihinde "Satış Ön Protokolüne Ek Ön Ödemeye İlişkin Taksitlendirme Protokolü" nün imzalandığını, Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde; sözle...