DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/11/2021 KARAR TARİHİ : 15/11/2021 Mahkememizde açılan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasında dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; müvekkili firma ile davalı arasında ... adresinde bulunan 01.11.2017 tarihinde imzalanan ve bir aylık kira bedeli 18.000 TL olarak kararlaştırılan iş yeri kira sözleşmesi çerçevesinde, yıllık kira artışlarıyla birlikte güncel aylık 25.700 TL olan kira sözleşmesi ile; yine aynı taraflar arasında akdedilen ... adresinde bulunan, 10.01.2020 tarihli ve aylık kira bedeli 9.000 TL olarak kararlaştırılan iş yeri kira sözleşmesi çerçevesinde; yıllık kira artışıyla birlikte güncel aylık 10.620 TL olan kira sözleşmesinin şartları oluştuğundan sözleşmenin TBK 138 uyarınca yeni koşullara uyarlanması...
T.C. İSTANBUL 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/736 Esas KARAR NO : 2021/728
DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/11/2021 KARAR TARİHİ : 15/11/2021
Mahkememizde açılan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasında dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; müvekkili firma ile davalı arasında ... adresinde bulunan 01.11.2017 tarihinde imzalanan ve bir aylık kira bedeli 18.000 TL olarak kararlaştırılan iş yeri kira sözleşmesi çerçevesinde, yıllık kira artışlarıyla birlikte güncel aylık 25.700 TL olan kira sözleşmesi ile; yine aynı taraflar arasında akdedilen ... adresinde bulunan, 10.01.2020 tarihli ve aylık kira bedeli 9.000 TL olarak kararlaştırılan iş yeri kira sözleşmesi çerçevesinde; yıllık kira artışıyla birlikte güncel aylık 10.620 TL olan kira sözleşmesinin şartları oluştuğundan sözleşmenin TBK 138 uyarınca yeni koşullara uyarlanması zarureti doğduğunu ve uyarlama davası açıldığını, davacının mağduriyetinin daha fazla artmaması ve bir an önce zararlarının tazmini adına dava aşamasına geçilebilmesi için ... E. No'lu delil tespiti talebinde de bulunduğunu, delil tespiti sonucunda da belirtilen hususların doğruluğu bilirkişi yoluyla da teyit edileceğini ve bilirkişilerce yapılan tespitlerin açılan davanın haklılığını destekleyeceğini, ayrıca 14.07.2021 tarihinde dava şartı olarak arabuluculuğa gidildiğini ancak anlaşma sağlanamadığını, davalı taraf kiraya veren tarafından yerine getirilmesi gereken kiralananı ayıpsız bulundurma borcu yerine getirmediğini, müvekkilinin işlettiği spor salonuna müvekkilinin rızası olmadan gece saatlerinde girdiğini ve spor salonunda bulunan eşyalara zarar vererek taşınmazın elektriğini kesip, spor salonunda üyeler varken müşterilerin ve müvekkilin huzur ve sükununun bozulduğunu, üyelerin tedirgin olduğunu, bu nedenle bazılarının üyeliklerini sonlandırdıklarını, bu durumun müvekkilinin müşteri kaybına yol açtığını, öncelikle iş yeri olarak kiraladığı mecurlar bakımından iş yeri ruhsatı alınmamış olduğu gibi, müvekkili tarafından yapılan iş yeri ruhsatı başvuruları için gerekli belgeler defalarca talep edilmiş olunmasına rağmen verilmediğini, yalnızca bu nedenle bile spor salonu olarak kiralanan mecurda müvekkil aylarca iş yerini açamadığını, taşınmaz maliki davalının, buna ilaveten, davacının huzur ve sükununu bozmakla kalmayıp konut dokunulmazlığını ihlal ettiğini, su arızasının yapılamaması üzerine spor salonunda kötü koku oluştuğunu ve o bölgelerin nemlenmesine sebebiyet verdiğini, eşyaların da zarar gördüğünü, davalının, müvekkilini yıldırmaya devam ederek müvekkiline ait iş yerine sıcak su dahi vermeyip ara ara da elektriğini dilediği gibi kestiğini, tüm bu yaşananlar üyelerin üyeliklerini sonlandırmasına neden olduğunu, müvekkilinin telafisi güç zararları ortaya çıktığını belirterek fazlaya dair tüm talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik 100.000,00-TL maddi tazminat...