DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/08/2019 KARAR TARİHİ : 08/03/2021 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 05/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin ortaklarından ....... ve ....... ile davalı ... arasında davalının ...... Bölgesi'ndeki ..... pafta, ..... ada, ..... parselde inşa etmekte olduğu ....... Merkezi'ndeki ...... no'lu işyerinin alım satımı konusunda 07/05/1998 tarihli adi yazılı bir satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme konusu taşınmazın sözleşmede kararlaştırılmış olan bedelinin ödendiğini, satış vaadi sözleşmesinin daha sonra davalının da onayı ile davacı şirkete devredildiğini, davalı yanın...
T.C. BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2019/632 Esas KARAR NO : 2021/234
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/08/2019 KARAR TARİHİ : 08/03/2021 KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 05/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA; Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan iş bu davanın dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin ortaklarından ....... ve ....... ile davalı ... arasında davalının ...... Bölgesi'ndeki ..... pafta, ..... ada, ..... parselde inşa etmekte olduğu ....... Merkezi'ndeki ...... no'lu işyerinin alım satımı konusunda 07/05/1998 tarihli adi yazılı bir satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme konusu taşınmazın sözleşmede kararlaştırılmış olan bedelinin ödendiğini, satış vaadi sözleşmesinin daha sonra davalının da onayı ile davacı şirkete devredildiğini, davalı yanın inşaatı tamamladığını ve satış vaadine konu taşınmazı bodrum+zemin+1 normal katlı dükkan olarak müvekkili şirkete teslim ettiğini, yaklaşık 20 yıldır müvekkilinin zilyetliğinde olduğunu, davalının yaklaşık 20 yıl önce zilyetliğini müvekkili şirkete teslim etmiş olduğu taşınmazın mülkiyetini halen devretmediğini, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin iki tarafa borç yükleyen sözleşme türlerinden olduğunu, buna göre satın alma vaadinde bulunanın sözleşme konusu taşınmazın bedelini ödemek; satış vaadinde bulunanın da taşınmazın mülkiyetini alıcıya devretmek yükümlülüğü altında olduğunu beyanla, İstanbul, ...... Mah.,....... ada, ...... parselde ( eski: İstanbul, ..... ada, ...... parsel) kayıtlı ...... nolu iş yeri vasıflı taşınmazın davalı adına mevcut tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline ve her türlü yargılama giderinin davalıdan alınmasına karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP; Davalı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle; ......'ın kuruluş amacına da uygun olarak Başakşehir ilçesinde ...... Çarşısı adı altında iş yeri inşa ettiğini, davacı şirketin yetkilileri ...... ve ....... ile de Başakşehir ..... Etap ...... Çarşısında bulunan ...... numaralı iş yerinin satışı için 07/05/1998 tarihli " İkitelli- Başakşehir "......" Çarşısı Dükkanlarının Satış Vaadi Sözleşmesi" akdedildiğini, ardından davacı şirket yetkililerinin dava konusu iş yerine ilişkin hak ve yükümlülüklerini 26/11/1999 davacı şirkete devrettiğini, çarşıda bulunan iş yerlerinin dava konusu taşınmaz da dahil olmak üzere 1998 yılı içerisinde hak sahiplerine teslim edildiğini, dava konusu taşınmaz davacının kullanım ve tasarrufunda iken taşınmazda projeye aykırı olarak kış bahçesi yapıldığının tespit edildiğini, bu hususun Satış Vaadi Sözleşmesinin 6.8. Maddesindeki "alıcı zilyetliğinde bulunan iş yerinde tapuda kendi üzerine kendi üzerine tescil ettirilinceye kadar onaylanmış ve uygulanmış projeye aykırı hiçbir tadilat, eklenti, değişiklik vs yapamaz" düzenlemesine açıkça aykırılık teşkil etti...