DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2021 KARAR TARİHİ : 25/05/2021 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili Mahkememize verdiği 20/05/2021 tarihli dilekçesinde; davalı ... Şirketinin, İzmir İli ... Mevkiinde kain ... adresindeki fabrika binası ve otoparkında 15/09/2011 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunduğunu, kira sözleşmesindeki ilk kira sözleşmesinin devamı niteliğindeki 01/05/2015 tarihli sözleşmenin yenilendiğini, müvekkili firmanın dava konusu taşınmazı 12/02/2020 tarihinde satın aldığını, müvekkili firmanın taşınmazı satın aldığını davalı tarafa İzmir ... Noterliğinin 14/02/2020 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile bildirdiğini, davalı tarafın, dava konusu taşınmazı...
T.C. İZMİR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/346 Esas KARAR NO : 2021/482
DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/05/2021 KARAR TARİHİ : 25/05/2021
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili Mahkememize verdiği 20/05/2021 tarihli dilekçesinde; davalı ... Şirketinin, İzmir İli ... Mevkiinde kain ... adresindeki fabrika binası ve otoparkında 15/09/2011 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunduğunu, kira sözleşmesindeki ilk kira sözleşmesinin devamı niteliğindeki 01/05/2015 tarihli sözleşmenin yenilendiğini, müvekkili firmanın dava konusu taşınmazı 12/02/2020 tarihinde satın aldığını, müvekkili firmanın taşınmazı satın aldığını davalı tarafa İzmir ... Noterliğinin 14/02/2020 tarih ve ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile bildirdiğini, davalı tarafın, dava konusu taşınmazı sözleşme hükümlerine aykırı olarak harap bir biçimde müvekkili firmaya teslim ettiğini, kira sözleşmesine konu fabrika binası ve otoparkının tahliyesi sırasında teslim edilmesi gereken hususların akdedilen kira sözleşmelerinde belirlendiğini , sözleşmeye göre 1- Kira sözleşmesinin 3. Ve 6/ı maddesi gereğince; a) Bina girişindeki bekçi kulübesi ve önündeki çalışır vaziyette raylı sistemli demir kapı, b ) Bina içinde kurulu tük asansörü, c) Kullanıma hazır ve çalışır vaziyette Elektrik panosu ve 160. Kw. Trafo aynen teslim edileceğini, 2- Kira sözleşmesinin 6/e maddesi gereğince kiracı, kullanım anında vermiş olduğu zararları gidermekle yükümlü olduğunu, bu yönde bir zararın varlığı halinde kiracı tarafından giderilmesinin talep edildiğini 3- Kira sözleşmesinin 6/f maddesi gereğince hiçbir borcunun olmamasının gerektiğini, 4- Kira sözleşmesinin 6/g maddesi gereğince taşınmaz ve demirbaşlarda kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar kiracı tarafından giderileceğini, 5- Kira sözleşmesinin 6/h maddesi gereğince kiracı tarafından binada yapılacak değişiklikler, tahliye anında muntazam şekilde kiralayana teslim edileceğini, 6- Kira sözleşmesinin 6/d maddesi gereğince kira sözleşmesine konu alanlar dışında kalan alanlar, boş olarak teslim edileceğini, 7-Kira sözleşmesinin 6/p maddesi gereğince bina kolonları, duvarları ve dış profiller zararsız teslim edileceğini, 8- Kira sözleşmesinin 6/q maddesi gereğince ofis alanı içerisinde yapılacak inşaatta kullanılan malzemeler ve elektrik tesisatı çalışır vaziyette teslim edileceğini, 9-15/12/2015 tarihli kira sözleşmesinin, 15/12/2010 tarihli kira sözleşmesinin devamı niteliğinde olduğunu, teslim anında 15/12/2010 tarihli sözleşmede öngörülen teslim şartlarının da dikkate alınacağını ayrıca 15/12/2010 tarihli kira sözleşmesinin ek-1'inde yer alan tamir ve tadilatlar dikkate alınarak mecurun teslimatının gerçekleşeceğini, a) Binanın dış arka panelleri tamamen Assan Cephe panel ile değiştirildiğini ve bu hali ile teslim/ iade edileceğini, b) Binanın dı...