E. 2018/702 K. 2018/989

T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2018/702 KARAR NO : 2018/989

DAVA : TAZMİNAT DAVA TARİHİ : 06/06/2018 KARAR TARİHİ : 18/10/2018

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesi ile, İstanbul ...... üzerinde kurulu ...... ve Konut projesinde bulunan... numaralı davalı adına kayıtlı 3 adet gayrimenkulün geç tesliminden kaynaklı kira alacaklarının, sözleşmenin 7. Başlık 7.1. maddesinde belirtilen 30.07.2016 teslim tarihinden "yargılama sürecinde teslim edilmesi halinde" fiilen teslim tarihine kadar, "yargılama sürecinde teslim edilmemesi ihalinde" (Sonrasında muaccel olacak kira alacakları hakkında haklarımız saklı kalmak kaydıyla) hüküm tarihine kadar işleyen güncel değerli kira alacaklarının hesaplanması ve bu bedelin davalı taraftan alınarak davacıya verilmesine hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesi ile, davacının, ön ödemeli satış vaadi sözleşmesi nedeniyle alacak talep ettiğini, müvekkili şirketin, ...................... projesini süresinde bitirme konusunda azami gayret sarfetmekte olup inşaat son aşamasına getirmiş bulunduklarını, inşaatın ilk planlanan süre içerisinde bitirilememesi müvekkilinden kaynaklanmadığını, inşaat yapımı sırasında yaşanan ve ölümle sonuçlanan iş kazaları nedeniyle işin tamamlanmasının geciktiğini, kaza allt taşeronlara bağlı işçilerin geçirdiği ölümlü iş kazaları olduğunu, bunlarla ilgili müvekkiliminnin hiçbir sorumluluğu bulunmamasına rağmen bu kazalar nedeniyle inşaatın yapımının geciktiğini, ayrıca projede sonradan tadilatlar yapıldığını, bu tadilatlar nedeniyle de inşaatın yapımında gecikmeler olduğunu, projenin bitirilememesine engel olan diğer bir durum ise ülkenin malum içinde bulunduğu olağanüstü hal olduğunu, çünkü bankaların müvekkili şirkete ödemesi gereken kredileri edememelerinden/geç ödemelerinden dolayı öngörülmeyen ve hukuka uygun gecikmeler yaşandığından bahisle davanın reddini savunmuşlardır. Dava, taşınmazın geç tesliminden kaynaklanan kira geliri kaybından dolayı oluşan maddi zararın giderilmesi istemine ilişkindir. davacı, davalı şirketten davalının yüklenicisi olduğu .......... projesinden 3 adet daireyi toplam 1.363.500 TL ödeyerek satın aldığını ancak davalı şirketin sözleşmedeki edimleri yerine getirmediği gibi davacı tarafından satın alınan daireleri teslim tarihleri geçmesine rağmen davalı tarafından halen teslim edilmediğini, gecikme nedeniyle kira kaybının talep etmiştir. 6102 sayılı TTK'nın 5/1. maddesine göre, aksine hüküm bulunmadıkça, dava olunan şeyin değerine veya tutarına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir. Bu hükme göre ticaret mahkemelerinin görev alanı ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işleridir. Ticari faaliyetleri ilgilendiren bütün davalar ticari dava değildir. Ticaret mahkemeleri ayrı bir yargı kolu olu...