E. 2020/417 K. 2021/350

T.C. İZMİR 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/417 KARAR NO : 2021/350

DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 24/08/2020 KARAR TARİHİ : 30/03/2021

Davacı tarafından davalı aleyhine açılan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili aracılığı ile sunduğu dava dilekçesinde özetle; davacı şirket ile davalı şirket arasında ... ... Sitesi-...Mah. ... Cad. No:... Kat No:.. .../İZMİR adresindeki mecurun kiralanmasına ilişkin olarak 07.02.2018 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin 3.2. maddesinde; kaba inşaat seviyesinde teslim edilen mecurda, kiralananın amacına uygun hale getirilebilmesi için kiracı tarafından yapılacak inşaat/tadilat işlemleri başlangıcından işyeri açma ve çalışma ruhsatının alınacağı tarihe kadar geçecek dönem "inşaat dönemi" olarak tanımlandığını, ancak, mecurun tavanından su akması ve izolasyon problemlerinin çözümlenmemiş olması, mecurda bulunması gereken tuvaletlerin yapılmamış ve gerekli alt yapı ve tesisatların mevcut olmaması, mecura ulaşımı sağlayan merdivenlerin yapılmamış olması, koridor bağlantılarının oluşturulmamış olması ve buna ilişkin inşai faaliyetlerin gerçekleştirilmemiş olması gibi kiralayan/davalı'dan kaynaklanan nedenlerle sözleşmenin bir türlü yürürlüğe giremediğini, "inşaat dönemi" bir türlü tamamlanamamış ve dolayısıyla davacının işe başlayamadığını, mecurun davalı tarafça kullanıma hazır halde tarafımıza teslim edilmediğini, davacı tarafından mecurda yapılan imalatlar nedeniyle davacının zarar gördüğünü, bu sebepten bu eksikliklerin davalı tarafça tamamlanmasına yönelik davalı şirket ile bir ek protokol imzalanmış ise de, davalı şirket tarafından bu yönde herhangi bir girişimde de bulunulmadığını, imzalanan sözleşme ile ek protokole ve tüm sözlü/yazılı uyarılara rağmen mecurdaki eksikliklerin giderilmediğini ve bu durum zaman ve para kaybeden davacı şirket açısından çekilmez bir hal aldığını, bu hususta, mecurdaki eksikliklerin ve kaba inşaat seviyesinde teslim alınan mecurda davacı Şirket tarafından yapılmış tüm inşai faaliyet, imalat, iş ve işlemlerin değerinin tespiti için tarafımızca İzmir ... Sulh Hukuk Mahkemesi' nin ... D. İş sayılı dosyası ile tespit talep edildiğini, İzmir ... Sulh Hukuk Mahkemesi' nin ... D. İş sayılı dosyası kapsamında 19.03.2019 tarihinde mahkeme heyeti ve alanında uzman bilirkişilerce tespite konu taşınmazın bulunduğu adrese gidilerek keşif yapıldığını ve İzmir ... İcra Müdürlüğü' nün ... E. Sayılı dosyasına dayanak 20.08.2019 tarihli Bilirkişi Raporu tanzim edildiğini, rapora göre davacı şirketin tespite konu mecurda yaptığı masrafların toplamının 89.200,00-TL olduğu kanaatine varıldığını, gerçekte davacının gerçekleştirdiği inşai faaliyet ve imalat bedelleri bu tutarın 3 katından daha fazla olmuş ise de, daha fazla ihtilafı büyütmemek maksadı...