E. 2021/423 K. 2021/650

T.C. İSTANBUL 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2021/423 Esas KARAR NO:2021/650

DAVA:İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ:30/12/2019 KARAR TARİHİ:05/07/2021

Mahkememizde görülmekte olan İpotek İpoteğin Kaldırılması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; kısıtlı ...'ın dava konusu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak, ... Pafta ... Ada, 5 Parsel numaralı 4 bağımsız numaralı taşınmazın maliki olduğunu, kısıtlının oğulları olan... ve...'ın aynı zamanda yetkilisi ve sahibi oldukları H... San. ve Tic. A.Ş.'nin davalı şirketten aldığı ve alacağı malların teminatı olarak davalı lehine ipotek tesis edilmesi amacıyla.... Noterliğinin 04.08.2008 tarihli .... yevmiye numaralı vekaletnamesine istinaden dava konusu olan 07.08.2008 tarihli ... yevmiye numaralı resmi senedi ile işlem yapıldığını, sonuçta dava konusu olan ve iptali talep edilen davalı lehine 800.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiğini, söz konusu ipoteğin fekkinin gerektiğini, davaya konu taşınmazın maliki olan ...'ın noterlikten vekaletname verildiği tarihte 85 yaşında olduğunu, 65 yaş üstü kişilerin noterde ve tapu müdürlüklerinde yapacakları iş ve işlemleri için sağlık raporu alınmasının zorunluluk olduğunu, ancak davaya konu vekaletnamenin verildiği tarihte malikin 85 yaş üstü olmasına rağmen sağlık raporu alınmaksızın düzenlendiğini, dava dışı malikin sahibinin orta düzeyde kognifik bozukluğa sahip olduğunu, 2009 yılında bu hastalık sebebi ile .... Sulh Hukuk Mahkemesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamıyla kısıtlanmasına karar verildiğini, davacının vasi olarak tayinine karar verildiğini, kognifik bozukluğun kişinin temyiz kudretindeki aksaklıklara ilişkin bir hastalık olduğunu, zaman içerisinde ortaya çıktığını, dava dışı ...'ın bu hastalığa vekaletnamenin düzenlendiği 2008 tarihi itibarıyla da sahip olduğunu, 2006 yılındaki hastane raporlarında da demans hastalığının bulunduğunu, düzenlenen vekaletnamenin ve bu vekalete binaen tesis edilen ipoteğin hiçbir hukuki geçerliliği bulunmadığını, tüm bu nedenlerle; taşınmazın icra marifetiyle ya da başka bir yolla satılmasının engellenmesi için kısıtlı ... adına kayıtlı ... İli ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sokak, ... Pafta, ... Ada, ... Parsel numarada kayıtlı ... bağımsız nolu taşınmazın üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini, kanunlara aykırı şekilde düzenlenen geçersiz vekaletnameye istinaden .... A.ş. lehine tesis edilen ipoteğin fekkine karar verilmesini ve tapu kaydının bu yönde düzeltilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yan üzerinde bırakılmasına karar verimesini talep etmiştir. Dava, davalı şirket lehine davacı kısıtlı taşınmazı üzerine tesis edilen ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Somut olayda; ipoteğin fekki davası mutlak ticari dava niteliğinde olmadığı gibi fek nedeni olarak fiil ehliyetinin bulunulmamasına dayanılmış olup, lehine ipotek veren ile davalı arasındaki ticari ilişkiden kaynaklanan nedenle...