Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, Şirintepe Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin olarak tapu tahsis belgesi sahibi olduğu, tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi için ...ne ödenmesi gereken bedelin davalı yüklenici şirket tarafından ödeneceği ve akabinde taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanacağı bu hususun taraflar arasında 13.04.2016 tarihli protokol ile kayıt altına alındığı, işbu protokol gereği bu ödemelerin teminatı gereği 13.04.2016 tarihli bononun davalı yükleniciye teslim edildiği, söz konusu bononun protokolün teminatı olarak verilmesinin ardından .... Noterliğinin 03.05.2016 tarihli ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış...
T.C. İSTANBUL 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2020/359 Esas KARAR NO : 2022/32 DAVA : Menfi Tespit DAVA TARİHİ : 24/07/2020 KARAR TARİHİ : 17/01/2022
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, Şirintepe Mahallesi, ... Ada, ... Parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin olarak tapu tahsis belgesi sahibi olduğu, tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi için ...ne ödenmesi gereken bedelin davalı yüklenici şirket tarafından ödeneceği ve akabinde taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanacağı bu hususun taraflar arasında 13.04.2016 tarihli protokol ile kayıt altına alındığı, işbu protokol gereği bu ödemelerin teminatı gereği 13.04.2016 tarihli bononun davalı yükleniciye teslim edildiği, söz konusu bononun protokolün teminatı olarak verilmesinin ardından .... Noterliğinin 03.05.2016 tarihli ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, müvekkilinin sözleşmeyi imzalayarak ve vekaletnameleri noterde düzenleyerek tüm edimlerini yerine getirdiği, bunlara rağmen davalı yüklenicinin kötüniyetli bir şekilde bonoyu takibe koyduğu, yine söz konusu bonoda vadenin bulunmadığı, teminat niteliğini haiz olup belirli bir borcu ihtiva etmediği tüm açıklanan sebeplerle, borçlu olmadığının tespitini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin yaklaşık 2016 yılından bu yana (davacının da hissedarı bulunduğu taşınmazın bulunduğu yerde) İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde yer alan ... adaların tamamında kentsel dönüşüm kanunu kapsamında arazi geliştirme çalışması yapmaktadır. Bu adalardan ... adaların parsel sahiplerinin tamamı ve/veya hissedarların çoğunluğu ile noterde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılmıştır. Diğer adalarda ise hissedarlarla sözleşmeye yapılmaya devam edilmektedir. Müvekkil şirket arazi geliştirme süresi boyunca, tapusu olmayan zilyet ya da hak sahiplerinin adına tapu masraflarını ödemiş ve mülkiyetlerini kazandırmıştır. Davacının da dava dilekçesinde belirttiği üzere davacıya ait taşınmaza ilişkin tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesi amacıyla ...ne başvuruda bulunulmuş, söz konusu taşınmazın satışı davacıya yapılmış ve ...ye ödenecek bedel müvekkil şirket tarafından ödenmiştir. Müvekkil şirket taraflar arasında akdedilen tüm anlaşmalara riayet etmiştir. Müvekkil şirket taraflar arasında akdedilen Protokol kapsamında davaya konu taşınmazın tapu tahsis belgesinin tapuya dönüştürülmesi için toplamda 296.700,00 TL tutarında ...ye ödeme yapmış olup, bu ödemeye karşılık davacı kendi hissesine isabet eden 35.000,00 TL tutarında bonoyu müvekkil şirkete teslim etmiştir Taraflar arasında akdedilen 13.04.2016 tarihli Protokolün 1.3. maddesi uyarınca Ödünç Veren tarafından, yapılacak bu ödemelerin, işlemiş ve ...