E. 2019/755 K. 2019/749

T.C. İstanbul Anadolu 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2019/755 Esas KARAR NO : 2019/749

DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 31/01/2019 KARAR TARİHİ : 23/10/2019

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil şirket tarafından ---- ----- taşınmazı 31/01/2015 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi ile ----- satın aldığını, ödemelerin bitiminde taşınmazın müvekkil şirket adına tescil edileceğinin bildirildiği, müvekkil şirketin hali hazırda tüm borçlarını ödemesi, daireyi anahtar teslim alması ve kiraya vermesine rağmen ancak tapu devri sırasında taşınmaz üzerinde bir çok ihtiyati haciz ve ------- lehine 26/05/2015 tarih ve 30.000,00 TL bedelli ipotek bulunduğunu, hacizlerin ve ipoteklerin artmasını önlemek için dava konusu ipoteği bilerek taşınmazı tapudan satın aldığını, müvekkilinin iyi niyetli olduğunu, müvekkil şirketin tüm sorumluluğunu yerine getirmesi sebebiyle davanın kabulüne, taşınmaz üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılması ve tapu kaydının düzeltilmesini talep etmiştir. CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacı tarafın, taşınmaz üzerinde ipotek olduğunu tapu kütüğünde görerek taşınmazı satın aldığını, taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisinin bulunmadığını, borcun ifa edilmemesi sebebiyle müvekkil banka ipoteğin paraya çevrilmesi talebi ile takip başlatacak olup ipotekli taşınmazın satışını isteyebileceğini, müvekkili bankanın iyi niyetli olduğunu, henüz üzerinde hiçbir takyidat yokken davalı adına kayıtlı taşınmaz üzerinde ipotek tesis ettiğini, tapu kaydı karşısında gayrimenkulün haricen satılmış olduğuna ilişkin iddianın müvekkil bankaca bilinebilmesinin imkanı olmadığını, taşınmazın satım vaadi sözleşmesinin şahsi bir hak olduğunu, tapu kütüğüne şerh verilmeyen bir şahsi hakkın, sonradan kazanılan bir hakkın sahibine karşı ileri sürülemeyeceğini, davacının iddia ettiği şahsi hakkın korunmasına ilişkin ayni hakkı kapsayıcı nitelikte tedbir kararı verilmesinin hukuka aykırı nitelikte olduğunu, bu sebeple tedbir talebinin reddini talep ettiklerini, davanın reddini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasıdır. Dosya, mahkememize İstanbul Anadolu------. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ---- esas ve karar sayılı, ----- günlü görevsizlik ilamı gereğince tevzi edilmiştir. Taraf delilleri toplanmıştır. ---- cevabi yazıları gereğince, dava konusu taşınmaza ait takyidatlı tapu kaydı, ipotek akit tablosu ve davacının taşınmazı satın almasına dair satış senedinin gönderilmiş olduğu, yapılan incelemede dava konusu ipoteğin bulunduğu 18 nolu bağımsız bölüm taşınmaz üzerine, dava dışı önceki malik ----. tarafından davalı lehine ---- günlü, ----- nolu işlemle 30.000.000,00 TL bedelli olarak 1. derecede ipotek tesis edilmiş olduğu, d...