Taraflar arasında kadastro sırasında tespit harici bırakılan çekişmeli taşınmazın davacı adına tescili isteğiyle açılan davanın yapılan yargılaması sonucunda kabulüne karar verilmesi üzerine, iş bu karar davalı ... tarafından temyiz edilmiş olmakla, süresi içerisinde verilen temyiz dilekçesinin kabulüne karar verilerek dosya incelendi, gereği görüşüldü; I. DAVA Davacı ..., ... ilçesi, Halkaçayırı Mahallesi çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. II. CEVAP Davalı ... vekili, aşamalarda taşınmazın zilyetlikle mülk edilebilecek yerlerden olmadığı gerekçesiyle davanın reddini savunmuştur. Davalı ... vekili yargılama safahatındaki savunmalarında özetle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 17.11.2015 tarihli ve...
1. Hukuk Dairesi 2021/4482 E. , 2022/3508 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında kadastro sırasında tespit harici bırakılan çekişmeli taşınmazın davacı adına tescili isteğiyle açılan davanın yapılan yargılaması sonucunda kabulüne karar verilmesi üzerine, iş bu karar davalı ... tarafından temyiz edilmiş olmakla, süresi içerisinde verilen temyiz dilekçesinin kabulüne karar verilerek dosya incelendi, gereği görüşüldü; I. DAVA Davacı ..., ... ilçesi, Halkaçayırı Mahallesi çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. II. CEVAP Davalı ... vekili, aşamalarda taşınmazın zilyetlikle mülk edilebilecek yerlerden olmadığı gerekçesiyle davanın reddini savunmuştur. Davalı ... vekili yargılama safahatındaki savunmalarında özetle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 17.11.2015 tarihli ve 2014/157 E., 2015/891 K. sayılı kararıyla; davacı yararına zilyetlikle iktisap koşulları oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulü ile hükme esas alınan teknik bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 2.930,54 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. IV. TEMYİZ 1. Temyiz Yoluna Başvuranlar Mahkemenin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı ... vekili tarafından temyiz isteminde bulunulmuştur. 2. Temyiz Nedenleri Davacı ... vekili temyiz dilekçesinde, Mahkemece dava tarihi itibariyle iktisap koşullarını değerlendirmeye elverişli olmayan tarihlere ait hava fotoğraflarından istifade edildiği, kaldı ki hava fotoğraflarında taşınmazın boş hali arazi olarak görüldüğünün belirtildiği, taşınmaz üzerinde yer alan ağaçların da yaşları itibariyle zilyetlikle iktisap süresine erişmediği, bu durumda davacının kanunda aranan süreye uygun iktisaba elverişli zilyetliğini ispat edemediği, bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerektiği halde, yanılgılı değerlendirme ile kabulüne karar verildiği gerekçesiyle, kararın bozulmasını talep etmiştir. 3. Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, kadastro sırasında tespit harici bırakılan çekişmeli taşınmazın davacı adına tescili isteğinden ibarettir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 713/1. maddesi, "Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir." 3.2.2. 3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesi, "Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüz ölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanla...