Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde karşılıklı görülen tazminat davalarının reddine dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalı/karşı davacı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine yönelik olarak verilen karar, davalı/karşı davacı vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmekle; duruşma günü olarak belirlenen 14/06/2022 tarihinde davalı/karşı davacı vekili Av. ..... ile davacı/karşı davalı vekili Av. ..... geldi. Açık duruşmaya başlandı ve hazır bulunan vekillerin sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için saat 14.00'e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; taraflar arasında beş yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığını, davalının kira...
3. Hukuk Dairesi 2021/6472 E. , 2022/5777 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 6. HUKUK DAİRESİ DAVACI/K.DAVALI:
Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde karşılıklı görülen tazminat davalarının reddine dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalı/karşı davacı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine yönelik olarak verilen karar, davalı/karşı davacı vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmekle; duruşma günü olarak belirlenen 14/06/2022 tarihinde davalı/karşı davacı vekili Av. ..... ile davacı/karşı davalı vekili Av. ..... geldi. Açık duruşmaya başlandı ve hazır bulunan vekillerin sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için saat 14.00'e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı; taraflar arasında beş yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığını, davalının kira sözleşmesini haklı bir nedene dayanmadan süresinden önce feshettiğini ve 16/05/2014 tarihinde kiralananı tahliye ettiğini, kira sözleşmesinin 1. bölüm 3. maddesinin 2. bendinin "Kiracı, sözleşmenin bitiminden evvel işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmesi halinde, ilgili yılda yürürlükte olan ... yıllık taksidini cezai şart olarak ödemeyi kabul eder." cezai şartını içerdiğini, bu nedenle davalının cezai şart bedelini ödemesi gerektiğini, ayrıca kiracının akde aykırı şekilde kiralananın tahliyesi nedeniyle kiralananın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebileceği tarihine kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira bedelinin de tazminat olarak ödenmesini talep ettiklerini ileri sürerek; belirterek kira sözleşmesinin haksız feshi nedeniyle sözleşmede kararlaştırılan cezai şart tutarı ile kiralananın aynı koşullarda kiraya verilebileceği tarihine kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira bedellerinin tazminat olarak ödenmesine karar verilmesini talep etmiş, ıslah dilekçesi ile 145.926,24 TL cezai şart alacağı, 24.318,60 TL makul süre kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı; kira sözleşmesinin ... inşaat halinde iken Ağustos/2013'te düzenlendiğini, kiralama öncesi yapılan görüşmelerde vaad edilen hususlarını yerine getirilmediğini, ...nin inşaat faaliyeti devam ederken ve söz konusu eksiklikler tamamlanmadan açıldığını, kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedildiğini savunarak, davanın reddini istemiş; karşı davada ise 14.835,35 TL alacağın tahsilini istemiştir. İlk derece mahkemesince; kiracının, kira sözleşmesini feshinin haklı sebebe dayanmadığı gerekçesiyle, asıl davanın kabulü ile 145.926,24 TL. cezai şart ve 24.318,60 TL. kira tazminatının davalıdan alınıp davacıya ödenmesine, karşı davanın kabulü ile 14.835,35 TL. alacağın karşı davalıdan alınıp karşı davacıya ödenmesine karar verilmiştir. İlk derece mahkemesinin kararına karşı, davalı/karşı davacı kiracı tarafından istinaf yoluna başvurulmuştur. Bölge adliye ma...