E. 2008/4258 K. 2008/6206

Yargıtay

6. Hukuk Dairesi

E. 2008/4258

K. 2008/6206

T. 13.05.2008

İHTİYAÇ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİ

İHTİYAÇ İDDİASINA DAYALI TAHLİYE KARARI VERİLEBİLMESİ İÇİN İHTİYACIN GERÇEK, SAMİMİ VE ZORUNLU OLMASININ GEREKMESİ HAKKINDA

ESAS KARAR

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının kiralananda 1.4.1999 tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, davacı K1'nun halen annesi ve kız kardeşinden ayrılarak kendi düzenini kurmak istediğini, bu nedenle kiralanana konut olarak ihtiyacının bulunduğunu belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, daha önce davacı tarafından gönderilen bir ihtarname olmadığından sözleşmenin yenilendiğini, ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını, davanın kötü niyetle açıldığını, davacının çok sayıda taşınmazının bulunduğunu, halen davacının annesi ve kardeşi ile oturduğu binada bulunan dairenin kiralık olduğunu, bu boş dairenin eski kiracısı K2'in dava açılmasından önce daireyi boşaltarak davalının kiracısı olduğu binada yine davacı tarafa ait daireye taşındığını, davacının dava açılmasından önce ihtiyacında kullanabileceği iki dairesi olmasına rağmen davalının tahliyesini istediğini, öte yandan davacının ailesinden ayrı oturma isteğinin de gerçeği yansıtmadığını, annesi ve kardeşinin sağlık sorunları olup bakıma muhtaç durumda olduklarını, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. .

İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.

Olayımıza gelince; uyuşmazlık ihtiyaç iddiasına dayalı tahliye istemine ilişkindir.Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.4.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı annesi ve kız kardeşi ile birlikte otururken ayrı yaşamak istediğinden söz ederek kiralananın tahliyesini istemiştir. Ne var ki yapılan keşif sonrasında düzenlenen bilirkişi raporundan anlaşıldığı üzere dava açılmasından önce davacının ikamet ettiği binadaki kiralık dairenin boşalmasından sonra F1 isimli bir firmaya kiralanmış, buradan çıkan kiracı K2 de kiralananın bulunduğu apartmanda yine davacı tarafa ait başka bir daireye taşınmıştır. Bu dairelerin kiralanandan daha büyük alana sahip olması davadan önce boşalan dairelerin ih...