Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; TTK m.5/A hükmü gereğince ticari dava niteliğindeki menfi tespit davalarında arabuluculuk dava şartı olduğundan dava konusu yönünden arabuluculuk başvurusu yapıldığını, yapılan başvurunun anlaşamama ile sonuçlandığını, anlaşma sağlanamadığı için dava açma zorunluluğu doğduğunu, müvekkili aleyhine .... İcra Müdürlüğünün... Esas ve .... İcra Dairesi 2024/... Esas sayılı dosyaları ile adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibi başlatıldığını, akabinde karşı tarafın işbu icra takipleriyle alakalı .... İcra Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile tahliye davası açtığını, bu davanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 59. Hukuk Dairesinin 2025/524 Esas sayılı dosyası ile devam ettiğini, taraflarınca istinaf...
T.C. İSTANBUL 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2025/323 Esas KARAR NO :2025/600
DAVA:Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:08/05/2025 KARAR TARİHİ:01/10/2025
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; TTK m.5/A hükmü gereğince ticari dava niteliğindeki menfi tespit davalarında arabuluculuk dava şartı olduğundan dava konusu yönünden arabuluculuk başvurusu yapıldığını, yapılan başvurunun anlaşamama ile sonuçlandığını, anlaşma sağlanamadığı için dava açma zorunluluğu doğduğunu, müvekkili aleyhine .... İcra Müdürlüğünün... Esas ve .... İcra Dairesi 2024/... Esas sayılı dosyaları ile adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibi başlatıldığını, akabinde karşı tarafın işbu icra takipleriyle alakalı .... İcra Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile tahliye davası açtığını, bu davanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 59. Hukuk Dairesinin 2025/524 Esas sayılı dosyası ile devam ettiğini, taraflarınca istinaf mahkemesine gidildiğinden .... İcra Dairesinin 2024/... Esas sayılı dosyasında tehir-i icra yapılarak takibin durdurulduğunu, öncelikle taraflar arasında 01.12.2022 tarihinde bir kira sözleşmesi yapılmış olup sözleşmede davalı tarafın mülkiyetine ait ... Mah. ... Sok. 23 Ada 3 Parsel No:7 .../İSTANBUL adresindeki 1,2,3,4,5,6,7,10,11 numaralı bağımsız bölümleri 5 yıl süre ile aylık kirası 65.000 TL+ KDV olmak üzere kiraladığını, kiralanan bölümlerin otel işletmesi, turistik ve ticari amaçlarla kullanılacağının kararlaştırıldığını, davalının bu sözleşme ile kiralanan bölümleri tam, eksiksiz ve kullanıma hazır şekilde bulundurmayı taahhüt ettiğini, kiraya verenin kiralanan bağımsız bölümlerden birçoğunu ayıplı olarak teslim etmiş olduğundan bağımsız bölümlerin birçoğunu kullanamadığını, kiralanan bölümlerden yalnız 2,3,4 ve 7 numaralı bağımsız bölümlerin kullanılabilecek durumda olduğunu, 1 nolu bağımsız bölüm ortak alan olarak kullanılmasına rağmen müvekkilinin bu durumdan haberdar edilmeden davalı tarafından bu bağımsız bölümün kullanılabileceği taahhüt edilerek kiralandığını, 1 numaralı bağımsız bölüm ortak alan olduğundan diğer malikler tarafından kiracının kullanım hakkının kısıtlandığını ve müvekkilin bu bağımsız bölümü kira sözleşmesi tarihinden günümüze kadar hiçbir zaman kullanamadığını, 5,6,10 numaralı bağımsız bölümlerin de kullanıma hazır halde bulundurulmadığın, bu bağımsız bölümlerin ve bölümlerle ilgili kullanım hakları ... Bankasına ait olduğundan müvekkilinin bu bağımsız bölümleri de kullanamadığını, müvekkilinin 5,6 ve 10 numaralı bağımsız bölümlere girip otel işletmesi için gerekli tadilatları yaptığı süreçte bu bağımsız bölümlerin işgal edildiğinden bahisle ... Bankası vekili tarafından tecavüzün önlenmesi kapsamında taşınmazlara gelinerek tutanak tutulduğunu, aynı zamanda kapıya bu hususla ilgili yazı bırakıldığını, dolayısıyla müvekkilin bu tarihten itibaren bağım...