DAVA : Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 17/11/2025 KARAR TARİHİ : 19/11/2025 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil --------Ş. faaliyet gösterdiği alanda restoran işletmek için davalı ile kira sözleşmesi imzalayarak davalıya ait gayrimenkulde restoran işlettiğini, söz konusu kira sözleşmesi noter onayından geçmiş olduğunu, bu sözleşme hükümlerine göre kira bedeli belli olup artış oranları da belli olduğunu, tüm kiralar banka hesabına yattığını, söz konusu kontrat hükümleri gereğince aylık 40,000,-TL ve her yıl açıklanan --------- ortalamasından %2 indirim yapılarak kira artışı olacağını, ancak müvekkil şirket söz konusu gayrimenkulde işletmeye başlamış ancak çalıştıkça eksiklikleri görerek önemli bir tadilat yapma...
T.C. İstanbul Anadolu 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2025/1059 Esas KARAR NO : 2025/994 DAVA : Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 17/11/2025 KARAR TARİHİ : 19/11/2025
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil --------Ş. faaliyet gösterdiği alanda restoran işletmek için davalı ile kira sözleşmesi imzalayarak davalıya ait gayrimenkulde restoran işlettiğini, söz konusu kira sözleşmesi noter onayından geçmiş olduğunu, bu sözleşme hükümlerine göre kira bedeli belli olup artış oranları da belli olduğunu, tüm kiralar banka hesabına yattığını, söz konusu kontrat hükümleri gereğince aylık 40,000,-TL ve her yıl açıklanan --------- ortalamasından %2 indirim yapılarak kira artışı olacağını, ancak müvekkil şirket söz konusu gayrimenkulde işletmeye başlamış ancak çalıştıkça eksiklikleri görerek önemli bir tadilat yapma ihtiyacı doğduğunu tespit ettiğini, bu tespit üzerine davalı ile görüşerek söz konusu tadilat zamanında işletme kapalı kalacağı için kira ödemelerinde zorlanmamak amacı ile kirasını fazla fazla ödeyerek tadilat döneminde kira ödememe hususunda sözlü olarak anlaştıklarını, bu esnada pandeminin baş göstermesi sonucu tadilat projesi ertelendiğini, aradan zaman geçince şirket ortakları ile anlaşmazlıklar baş göstermiş ancak bu dönemlerde de kiradan daha yüksek miktarlarda ödeme yapılmaya devam ettiğini, müvekkil artık işletmeyi davalının da onaylayacağı bir şirkete devretmeyi düşündüğünü, yapılan fazla ödemelerin iadesini istemiş ancak davalı devir yaparken hesap yaparız diye savuşturduğunu, müvekkilin müvekkili olmadığı dönemde kasaya da fazla nakit girmediği için kira ödemeleri gecikmiş bunun üzerine davalı icra takibi yaptığını, müvekkil bunu öğrendiğinde itiraz sürelerini kaçırmış olup davalıya söylediğinde şirket kayıtları gereği ödenmeyen kiralara ilişkin avukatların otomatik olarak işlem yaptığını söylediğini, müvekkilin sana fazladan yıllardır ödeme yapıyorum oradan düşseydin demesi üzerine şirket kayıtları olduğu için düşme yapamadığını ama tahliye ettiğinde hesaplama yapılacağını, icra takibini dikkate almamaları gerektiğini söylediğini, aradan biraz zaman geçtikten sonra tahliye davası açılmış olup, davalıya sorulduğunda gene dikkate almamaları gerektiğini rutin bir işlem olduğunu hatta itiraz edebileceklerini söylediklerini, bunun üzerine tahliye davasında verilen karar taraflarınca istinaf edildiğini, davalının bu kadar rahat konuşmaları karşılığında rahatlayan müvekkil davalının da onaylayacağı birine devir yapmak için girişimlerde bulunurken, davalı tarafından icra müdürlüğü aracılığı ile tahliye için gelindiğini, bunun üzerine dosyaya teminat yatırılarak tehir-i icra kararı alındığını, bu dönemde müvekkilin devretmek için bulduğu hiçbir şirketi beğenmediğini beyan eden davalının, ne diye bu kadar para veriyorsunuz ki, zaten iki ay sonra tahliye edeceğim diye müşt...