E. 2020/157 K. 2025/386

T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/157 Esas KARAR NO : 2025/386

DAVA : Sözleşmeden dönme ve teminat mektuplarının iadesi DAVA TARİHİ : 28/02/2020 KARAR TARİHİ : 15/05/2025

Mahkememizde görülmekte olan sözleşmeden dönme ve teminat mektuplarının iadesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasında Müteahhitlik sözleşmesi tahtında yüklenici-işveren ve satış vadi sözleşmesi tahtında opsiyon sahibi-taşınmaz maliki olmak üzere iki farklı hukuki ilişki bulunduğunu, taraflar arasında 14/09/2009 tarihinde müvekkili ile arsa sahipleri olan... Aş ve ... AŞ arasında ön protokol imzalandığını, bu protokolün konusunun arsa sahiplerine ait ... İli ... Mah, ... Cad, 37-38 pafta , 30 ada, 102 parsel (yeni parsel no:169) sayılı taşınmazda müvekkil şirket tarafından ön protokolde belirtilen şartlara uygun inşaat ruhsatı ve iskan belgesinin temin edilmesi, arsa maliklerinin ise müvekkil şirketin istemesi halinde arsadan ve arsa üzerinde inşa edilecek ticaret merkezi/AVM nin maliki olacak yeni şirketin hisse satım/hisse intifa hakkı devri vaadinde bulunması ve mutabık kalınacak teknik, mali, idari koşullarda inşaatın yapım işinin müvekkili şirket tarafından yapılmasını oluşturduğunu, 16/09/2009 tarihinde aynı taraflar arasında ... Kompleksi Projesi İnşaat İşleri Müteahhitlik sözleşmesi ve genel şartname imzalandığını, 24/09/2009 tarihinde ön protokoldeki avan proje tastiki ve ruhsat alım tarihini yeniden düzenlemek üzere ön protokol ve müteahhitlik sözleşmesi zeyilname imzalandığını, 20/02/2010 tarihinde ön protokoldeki avan proje tasdiki ve ruhsat alım tarihini yeniden düzenlemek üzere ön protokol ve müteahhitlik sözleşmesi zeyilname imzalandığını, 16/08/2010 tarihinde avan proje tasdikinin gerçekleştiğini, 08/12/2010 tarihinde taraflar arasında satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, 15/03/2011 tarihinde satış vaadi sözleşmesi gereği %20 alım hakkının kullanıldığı ve bu kapsamda alım hakki kullanılan bağımsız bölümlerin satış bedeli olan 70.000.000 USD nin ödeme planının arsa maliki... ve ...'e bildirdiklerini, yine taraflar arasında 26/04/2011 tarihinde Satış Vaadi Sözleşmesi Zeyilname imzalandığını, 05/05/2011 tarihinde müvekkili şirket tarafından müteahhitlik sözleşmesine konu inşaat yapı ruhsatı alındığını, 26/07/2011 tarihinde müvekkili ile davalı arasında satış vaadi sözleşmesi, zeyilname imzalandığını bu zeyilname ile bahsedilen gerek satış vaadi sözşemesi ve zeyilnameler gerekse müteahhitlik sözleşmesine konu taşınmazın... ve ... adına kayıtlı iken davalıya devredilmesi nedeniyle akdedilen tüm sözleşmeler ve zeyilnameler sebebiyle davalının sorumlu olacağı hususunda mutabık kalındığını, 24/02/2012 tarihinde müvekkili ile davalı arasında satış vaadi sözleşmesi zeyilname-4 imzalandığını, davalıya satış vaadi sözleşmesi zeyilname-3 kapsamında opsiyon hakkının kullanılması sonucunda müvekkili tarafından karşılanacak toplan inşaat maliyetinin %20 ...