DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/05/2022 KARAR TARİHİ : 06/12/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 28/12/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, TALEP: Davacı vekili dava dilekçesi ile Davalının sahip olduğu İstanbul ili, Başakşehir ilçesi ...... Ada, ...... nolu Parsele sayılı taşınmazda inşaat yapılması için, Yüklenici ..... Şirketi ile İstanbul ...... Noterliğinin 10.01.2011 tarihli ...... Yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaptığını, daha sonra Bakırköy ....... Noterliğinin 11.07.2014 tarih ve ...... Yevmiye nolu ek sözleşmesi yapıldığını, sözleşmeye göre AVM şeklinde yapılacak binaların %38 arsa sahibine, % 62 si de yüklenici şirkete ait olacağını, sözleşme uyarınca inşaat yapmayı yüklenen ...... şirketi ...... AVM...
T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/666 KARAR NO : 2023/1102
DAVA : Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 05/05/2022 KARAR TARİHİ : 06/12/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 28/12/2023 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Nitelikteki Taşınır Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, TALEP: Davacı vekili dava dilekçesi ile Davalının sahip olduğu İstanbul ili, Başakşehir ilçesi ...... Ada, ...... nolu Parsele sayılı taşınmazda inşaat yapılması için, Yüklenici ..... Şirketi ile İstanbul ...... Noterliğinin 10.01.2011 tarihli ...... Yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaptığını, daha sonra Bakırköy ....... Noterliğinin 11.07.2014 tarih ve ...... Yevmiye nolu ek sözleşmesi yapıldığını, sözleşmeye göre AVM şeklinde yapılacak binaların %38 arsa sahibine, % 62 si de yüklenici şirkete ait olacağını, sözleşme uyarınca inşaat yapmayı yüklenen ...... şirketi ...... AVM projesi olarak inşaata başladığını ve davacıya bahse konu taşınmazları 20.04.2021 tarihinde devrettiğini, ancak yapılan devir söz konusu taşınmazların kullanılmasından tam istifade edilecek şekilde yapılmadığını, davacıya karşı edimini eksik yerine getirdiğini, borcunu ifa etmediğini, dolayısıyla davacının geç teslimden dolayı taşınmazlarından istifade edemediğini, tarafına devri yapılmış olsaydı kazanacağı kira alacağından mahrum kaldığını, davacının teslim edilen taşınmazlar sözleşmeye uygun olarak davacının kullanabileceği şekilde teslim edilmediğinden davacının bahse konu taşınmazlardan halen tam istifade edememekte, taşınmazları kiraya veremediğini, davalının davacıya karşı taşınmazların tam ve eksiksiz teslimi ile borcundan kurtulacağının açık olacağını, bu halde davalının davacıya karşı sorumluluğu devam etmekte, edimi zamanında yerine getirmemesi dolaysıyla davacının uğramış olduğu kira kaybı zararını ve taşınmazın tam ifa borcunu yerine getirmekle yükümlü olduğunu, açmış olduğu davasının kabulüne karar verilmesini, dava giderleri ile vekalet ücretinin davalıdan tahlisi ile davasının kabulüne karar verilmesini talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLER VE GEREKÇE: Taraflara usulüne uygun tebligat yapılmıştır. İstanbul ..... Noterliği, Başakşehir Tapu Müdürlüğü müzekkere cevapları dosyamız arasına alınmıştır. Dosyada mevcut 03/02/2023 tarihli Bilirkişiler ......, ...... ve ...... tarafından sunulan raporda Dosyasında Davacı ...... SANAYİ VE TİCARET AŞ. adına tescil edilmiş olan taşınmazların satın alındığı Sözleşme görülmemiştir. Sözleşme koşulları bilinmediğinden Davacı tarafından taşınmazda kira ve gecikme tazminatının sözleşme kapsamında değerlendirilmesi yapılamamış talep doğrultusunda hesaplama yapılmıştır. 2021 Yılı Toplam Kira Bedeli 113.333,-TL, 2022 Yılı Toplam Kira Bedeli 67.231-TL olmak üzere 180.564TL olarak hesaplanmıştır. Keşif esnasında onanlı proje hilafı imalatlar görülmüştür. Tüm bağımsız bölümlerde balkon alanları kapalı alana dahil edilmiştir. Kira takdiri onanlı pro...