DAVA : Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/12/2020 KARAR TARİHİ : 20/03/2025 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 11/04/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının 23/06/2009 tarihinde daire satış vaadi sözleşmesi ile davalı kooperatiften ... üzerine yapılacak inşaatın ... nolu dairesini anahtar teslimi üyelik yoluyla satın aldığını, karşılığında kooperatife 90.000,00 TL ödendiğini, sözleşmenin anahtar teslim yapıldığını ancak 14/04/2012 tarihli genel kurul tutanağının 12.maddesiyle "anahtar teslim üyelik payı alanlardan noterlik ihtar çekilerek mevcut ortakların şimdiye kadar ödedikleri ortak ödentilerin tamamının tahsili " şeklinde karar alındığını , müvekkilinin diğer üyelerden farklı olarak kuraya tabi...
TÜRK MİLLETİ ADINA T.C. BURSA 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2020/ KARAR NO : 2025/
HAKİM : KATİP :
DAVACI : VEKİLİ : Av. DAVALI : VEKİLLERİ : Av. Av.
DAVA : Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/12/2020 KARAR TARİHİ : 20/03/2025 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 11/04/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının 23/06/2009 tarihinde daire satış vaadi sözleşmesi ile davalı kooperatiften ... üzerine yapılacak inşaatın ... nolu dairesini anahtar teslimi üyelik yoluyla satın aldığını, karşılığında kooperatife 90.000,00 TL ödendiğini, sözleşmenin anahtar teslim yapıldığını ancak 14/04/2012 tarihli genel kurul tutanağının 12.maddesiyle "anahtar teslim üyelik payı alanlardan noterlik ihtar çekilerek mevcut ortakların şimdiye kadar ödedikleri ortak ödentilerin tamamının tahsili " şeklinde karar alındığını , müvekkilinin diğer üyelerden farklı olarak kuraya tabi olmaksızın teslim edilecek dairenin baştan belirlendiğini, 2012 yılına kadar kooperatifin davacıdan herhangi bir talebinin olmadığını, 2012 yılı sonrası yönetimin değişmesi sonrası satım işleminin yok sayılarak aidat istendiğini beyanla davanın kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davalıya çıkarılan tüm tebligatların usulsüz olduğunu, dava dilekçesi ve eklerinin taraflarına usulüne uygun olarak tebliğini, dilekçelerin teatisi ve ilk itirazlar aşaması tamamlanana kadar dosyanın olduğu bekletilmesini beyan etmiştir. HUKUKİ DELİLLER: Dava, kendisine konut verilmeyen üyenin kira kaybı istemine ilişkindir. Mahallinde keşif yapılmak suretiyle 1 kooperatif hukukunda uzman bilirkişi ve 1 emlak değerlendirme uzmanı bilirkişiden oluşan heyetten rapor aldırıldığı, kooperatif evlerinin rayiç bedellerinin dosyaya kazandırıldığı, ... Emlak Müşavirleri Esnaf Odasından emsal kira bedellerinin dosyaya kazandırılmasına müteakip bilirkişi heyetinden ek rapor aldırıldığı, davacı vekiline ıslah için süre verildiği ve davanın ıslah edildiği görüldü.Bilirkişi heyeti tarafından tanzim edilen 13/11/2021 tarihli kök ve 13/07/2024 tarihli ek raporda özetle: "Dosya sunulan bilgi ve belgeler, incelenen emsal dosyalar, iddia, cevap ve istinaf mahkemesi emsal kararları Işığı altında yapılan inceleme ve tespitler sonuncunda davacının davalı kooperatiften kira tazminatı alacağına hak kazandığı, Dava dosyası, dosyaya sunulan emsal kararlar, bilirkişi Taporları, yapılan keşif ve dosya kapsamı ile yıllık enflasyon oranları doğrultusunda yapılan inceleme ve değerlendirmeler neticesinde kira tazminat alacağı belirlenmiş olup, dava konusu taşınmazın; 2016 yılı itibariyle yıllık kira tazminat bedelinin 9.600,00 TL, (Talep edilen 7. 500,00 TL), 2017 yılı itibariyle yıllık kira tazminat bedelinin 10.908,00 TL, (T: alep edilen 8.000,00 TL), 2018 yılı itibariyle yıllık kira...