DAVA : Menfi Tespit, İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 23/11/2022 KARAR TARİHİ : 21/09/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/09/2023 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı banka ile 08.10.2020 tarihli genel kredi sözleşmesi imzalayarak, gayrimenkul ipoteği ile kefalet altına girdiğini, Davalıya kefaleten ipotek edilen taşınmaz ... İlçesi .... Mah. .... parsel 7 nolu bağımsız bölüm olduğunu, Genel kredi sözleşmesinin geçersizliği sebebiyle ipoteğin iptali talebimiz olduğundan, ipotek edilen taşınmaz Küçükçekmece ilçesi sınırları içinde bulunduğundan kesin yetki kuralları çerçevesinde Bakırköy Tüketici Mahkemesinde işbu davayı açmak gerektiğini, Tüketicinin korunması hakkında kanun hükümleri "Sözleşme öncesi...
T.C. BAKIRKÖY 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/904 Esas KARAR NO : 2023/826
DAVA : Menfi Tespit, İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 23/11/2022 KARAR TARİHİ : 21/09/2023 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/09/2023 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin davalı banka ile 08.10.2020 tarihli genel kredi sözleşmesi imzalayarak, gayrimenkul ipoteği ile kefalet altına girdiğini, Davalıya kefaleten ipotek edilen taşınmaz ... İlçesi .... Mah. .... parsel 7 nolu bağımsız bölüm olduğunu, Genel kredi sözleşmesinin geçersizliği sebebiyle ipoteğin iptali talebimiz olduğundan, ipotek edilen taşınmaz Küçükçekmece ilçesi sınırları içinde bulunduğundan kesin yetki kuralları çerçevesinde Bakırköy Tüketici Mahkemesinde işbu davayı açmak gerektiğini, Tüketicinin korunması hakkında kanun hükümleri "Sözleşme öncesi bilgilendirme yükümlülüğü " başlıklı 23.maddesi (1) fıkrası : Kredi verenin ve varsa kredi aracısının, tüketiciye, teklif ettikleri kredi sözleşmesinin koşullarını içeren sözleşme öncesi bilgi formunu, sözleşmenin kurulmasından makul bir süre önce vermesi zorunludur. Şeklinde düzenlemeye yer verdiğini, Buna göre sözleşmede imzası bulunanlara bu madde kapsamında makul bir süre önce bilgilendirme yükümlülüğünün bankaca yerine getirilmesi gerekmekte olduğunu, Ancak söz konusu genel kredi sözleşmesi incelendiğinde, kefil olan müvekkil ...'İN eşi ....'İN kredi sözleşmesinde muvafakat ettiğine ilişkin imzasının bulunduğu ancak sözleşme öncesi bilgilendirildiğine ilişkin herhangi bir belge bulunmadığının sabit olduğunu, Muvafakat eden eş de sözleşmede yer aldığından ve aile konutunun ipotek yükümlülüğü altına sokulmasından etkileneceğinden sözleşme ile girilen yükümlülüklerin neler olduğuna ilişkin bilgilendirilmesi gerektiğini, Bu bilgilendirme yapılmadığından eşin muvafakatinin geçersiz olduğunu, Eş muvafakatinin geçersizliği kefilin kefaletini geçersiz kılmakta olduğunu, Yine tüketicinin korunması hakkında kanunun "Temerrüt" başlıklı 28. Maddesi (1) fıkrasında : Belirli süreli kredi sözleşmelerinde tüketicinin taksitleri ödemede temerrüde düşmesi durumunda, kredi veren, borcun tamamının ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak kredi verenin bütün edimlerini ifa etmiş olması, tüketicinin de birbirini izleyen en az iki taksidi ödemede temerrüde düşmesi hâlinde kullanılabilir. Kredi verenin bu hakkı kullanabilmesi için tüketiciye en az otuz gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması zorunludur. Denilmekte olduğunu, Oysa davalı banka kat ihtarı öncesi temerrüde ilişkin ihtar göndermediğinden bu madde çerçevesinde krediyi kat hakkını kullanamayacağını, bu nedenlerle 08. 10. 2020 tarihli genel kredi sözleşmesine dayalı olarak kefaletin geçersizliği sebebiyle Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi ... Esas dosyasından müvekkilin borcu olmadığının tespiti ile ... İlçesi ... M...