DAVA : Tazminat ( Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/01/2023 KARAR TARİHİ : 11/03/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/03/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında yapılan villa satış sözleşmesi ile davalı şirketin Becen Mahallesi, 13712 ada 4 parselde bulunan 4 numaralı villayı eksiksiz olarak en geç 30/08/2021 teslim edeceğini bildirdiğini, ancak davalı şirketin bu taahhüdünü yerine getirmemesi nedeniyle söz konusu sözleşmenin 20/09/2021 tarihinde yazılı hale getirildiğini ve diğer davalı ...'nun da kefil sıfatıyla sözleşmeyi imzaladığını ancak villanın teslim edilmediğini bildirerek öncelikle 4 nolu villanın tamamlanarak müvekkiline teslimi ve adına tesciline, bu mümkün...
T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : KARAR NO :
BAŞKAN : ÜYE : ÜYE : KATİP :
DAVACI : VEKİLİ : Av. DAVALI : 1- VEKİLİ : Av. DAVALI : 2- DAVA : Tazminat ( Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/01/2023 KARAR TARİHİ : 11/03/2025 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/03/2025
Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı şirket arasında yapılan villa satış sözleşmesi ile davalı şirketin Becen Mahallesi, 13712 ada 4 parselde bulunan 4 numaralı villayı eksiksiz olarak en geç 30/08/2021 teslim edeceğini bildirdiğini, ancak davalı şirketin bu taahhüdünü yerine getirmemesi nedeniyle söz konusu sözleşmenin 20/09/2021 tarihinde yazılı hale getirildiğini ve diğer davalı ...'nun da kefil sıfatıyla sözleşmeyi imzaladığını ancak villanın teslim edilmediğini bildirerek öncelikle 4 nolu villanın tamamlanarak müvekkiline teslimi ve adına tesciline, bu mümkün değilse güncel ve emsal değerinin ihtar tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte tahsiline, ayrıca villanın geç tesliminden dolayı oluşan kira zararını yine ihtar tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalılar tarafından davaya karşı bir cevap dilekçesi verilmemiş olup, HMK hükümleri gereği davanın reddini istedikleri anlaşılmıştır. DELİLLER: Melikgazi Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Becen Mahallesi, 13712 ada, 4 parselde bulunan taşınmazın ilk tedavülünden itibaren tapu kayıtları dosyamız arasına celbedilmiştir. Davacı vekilince Kayseri 4. Noterliği'nin 04/03/2022 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarname ile tebliğ mazbatalarının birer sureti dosyaya ibraz edilmiştir. Kayseri 3. Noterliği'ne müzekkere yazılarak 01/10/2020 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı satış sözleşmesinin bir sureti dosyamız arasına celbedilmiştir. Davacı tarafça öncelikle tapu iptali ve tescil talebinde bulunulduğu görülmekle, taşınmazın dava tarihi itibarı ile değerinin belirlenmesi amacıyla keşif yapılarak rapor alınmasına karar verilmiş olup, gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi...'tan bu hususta rapor alınmıştır. Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ... 27/12/2023 tarihli bilirkişi raporunda özetle; davaya konu villanın %80 seviyesinde tamamlanmış olduğu, bu seviyeye göre dava tarihi itibariyle değerinin 3.000.000,00-TL olduğu, %100 tamamlanmış halinin dava tarihi itibariyle değerinin 3.750.000,00-TL olacağı ayrıca taşınmazın teslim edilmesi gereken 30/08/2021 tarihinden dava tarihine kadar sözleşmede belirtilen aylık kira bedeli olan 2.500,00-TL üzerinden hesaplama yapıldığında istenebilecek kira bedelinin 58.234,38,00-TL olduğu tespit edilmiştir. Mahkememizce davacı vekiline ter...