DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/03/2022 KARAR TARİHİ : 06/11/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 21/11/2024 Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının kendi mülkü olan İstanbul (...) .... Köyü ..... ada 7 parselde kayıtlı arsa üzerine 180 adet mesken 29 a det iş yeri inşaatı yapmak üzere 18/03/2009 tarihinde yapı ruhsatı aldığını, ruhsat gereğince 24 ay içinde başlatılması gereken inşaat faaliyeti henüz başlatılmadığını, sürenin dolmasına 2 ay kalmışken arsa sahibi davalı şirket ile müvekkili şirket ile İstanbul .... Noterliği .... yevmiye numaralı 10/01/2011 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarında projeye göre arsa üzerine 180 mesken ve 29 iş yeri içeren 36 ay içinde yapılacak ve...
T.C. BAKIRKÖY 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/251 Esas KARAR NO : 2024/1082
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/03/2022 KARAR TARİHİ : 06/11/2024 KARAR YAZIM TARİHİ : 21/11/2024 Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının kendi mülkü olan İstanbul (...) .... Köyü ..... ada 7 parselde kayıtlı arsa üzerine 180 adet mesken 29 a det iş yeri inşaatı yapmak üzere 18/03/2009 tarihinde yapı ruhsatı aldığını, ruhsat gereğince 24 ay içinde başlatılması gereken inşaat faaliyeti henüz başlatılmadığını, sürenin dolmasına 2 ay kalmışken arsa sahibi davalı şirket ile müvekkili şirket ile İstanbul .... Noterliği .... yevmiye numaralı 10/01/2011 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarında projeye göre arsa üzerine 180 mesken ve 29 iş yeri içeren 36 ay içinde yapılacak ve paylaşılabilir alanların %38'i arsa sahibi davalıya, %62'si müteahhit müvekkiline ait olacağını, inşaat süreci devam ettiği aşamada talep üzerine mesken sayısını 154'e düşürerek mesken olan yerleri iş yerine çevirerek iş yeri sayısını 69'a yükseltme kararına varıldığını, mutabık kalınan projedeki mesken özellikli alanların iş yerine çevrilmesi işlemleri için tadilat projesi yapılarak ikinci 5 yıllık yapı ruhsatı alınması gereği doğduğunu, davalının tadilat projesi ve yeni yapı ruhsatı alımı için yaptığını iddia ettiği ve olağan harç masraf tutarının çok çok üzerinde bir meblağa tekabül eden ödemeleri müvekkiline yansıttığını ve taraflar arasında çekişme başladığını, davalı arsa sahibi tapuları üzerinde müvekkili dışında uyuşmazlık sebebiyle süregelen davasından kaynaklı tedbir kararı olması mülkiyet konusunun davalı olması sebepleriyle müvekkilinin hiçbir hak edişlerini alamadığını, bu nedenle müvekkilinin bağımsız bölüm satış vaadi yapıp bedelini almış olduğu müşteri ve yaptıkları imalat karşılığı barter sözleşmesi sebebiyle bağımsız bölüm alacağı olan alt müteahhitlere tapu devirleri yapamadığını, davalının ise proje tadilatı ve yeni yapı ruhsatı için ..... Belediyesine başvuru yaptığını, 27/03/2014 tarihinde yeni ruhsat aldığını, ödenmeyen hak edişlerden dolayı yenilenen inşaat ruhsatını takip eden 6. Gün davalı arası sahibi müvekkili şirkete noter kanalı ile fesih bildirimi keşide ettiğini, sözleşmeyi tek taraflı feshettiklerini bildirdiklerini, müvekkili tarafından ise cezai şart ve zarar giderini taleplerinin reddettiklerini hak ediş ve sair haklarının ödenmesini ihtar edildiğini, süreçte mağdur olan alıcı ve taşeronların baskısı sonucu davalı arsa sahibinin yoğun baskısı üzerine taraflar arasında Bakırköy .... Noterliği ..... numaralı 11/07/2014 tarihinde tasfiye sözleşmesi imzalandığını, tasfiye protokolü uyarınca müvekkili hak edişlerinin bir bölümünü teminat maksadıyla ....'e mali karşılığı olmaksızın göstermelik bir ödeme gibi devredeceğini, göstermelik tasfiye protokolüne r...