Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı taraf vekili duruşmada tekrar ettiği dava dilekçesi ile özetle; Müvekkili şirket tarafından, İzmir İli Bornova İlçesi Kazımdirik Mahallesi'nde bulunan, tapunun ...parsel numarasında kayıtlı, ... bağımsız bölüm no'lu .../İZMİR adresinde bulunan ve alışveriş merkezi amacıyla oluşturulmuş ... isimli gayrimenkul, kiralayan sıfatını haiz davalılar ... Tas. Temiz. Hiz. Oto San. ve Tic. Ltd. Şti. ile... Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.'nden kiralandığını, iş bu kira sözleşmesinin 4. maddesi uyarınca, "Kira ödemeleri 8 (sekiz) işyerinin fiili veya resmi olarak faaliyete başladığı ay başlayacaktır." hükmüne yer verildiğini, sSözleşmenin 5.3 maddesi uyarınca da "... İş bu sözleşme konusu mecura ilişkin idari izinlerin (ruhsat, oturma izni vb.) alınmaması halinde kira sözleşmesi...
T.C. İZMİR 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2018/1386 Esas KARAR NO : 2018/1263 DAVA : İtirazın İptali DAVA TARİHİ : 28/11/2018 KARAR TARİHİ : 04/12/2018 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı taraf vekili duruşmada tekrar ettiği dava dilekçesi ile özetle; Müvekkili şirket tarafından, İzmir İli Bornova İlçesi Kazımdirik Mahallesi'nde bulunan, tapunun ...parsel numarasında kayıtlı, ... bağımsız bölüm no'lu .../İZMİR adresinde bulunan ve alışveriş merkezi amacıyla oluşturulmuş ... isimli gayrimenkul, kiralayan sıfatını haiz davalılar ... Tas. Temiz. Hiz. Oto San. ve Tic. Ltd. Şti. ile... Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.'nden kiralandığını, iş bu kira sözleşmesinin 4. maddesi uyarınca, "Kira ödemeleri 8 (sekiz) işyerinin fiili veya resmi olarak faaliyete başladığı ay başlayacaktır." hükmüne yer verildiğini, sSözleşmenin 5.3 maddesi uyarınca da "... İş bu sözleşme konusu mecura ilişkin idari izinlerin (ruhsat, oturma izni vb.) alınmaması halinde kira sözleşmesi yürürlüğe girmemiş, geçmişe ve ileriye dönük ise derhal ve kiralayan tarafından hiçbir hak ve talepte bulunmadan; kira sözleşmesi 4. maddede belirtildiği gibi yürürlüğe girdiği takdirde aynı şekilde derhal ve kiralayan tarafından geçmişe ve ileriye dönük hiçbir hak ve talepte bulunmadan sona erdirilecektir. Ayrıca idari izinlerin alınmaması halinde kiralayan kiracının işyerine yaptığı yatırımın o zamana kadarki bedelini ve bu bedelin kanuni faizini ödemeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder." iş bu sözleşmeye konu hükümler üzere, müvekkil şirket tarafından söz konusu mecura yatırım yapılmaya başlanarak, 58.000,00 TL tutarında yatırım gerçekleştirildiğini, ancak idari izinler alınamadığı için fiili ve/veya resmî olarak söz konusu işyerlerinde faaliyete geçilemediğini, bunun yanında, kiralayan firmaların talebi ve ilk kira bedelinden mahsup edileceğinin ifade edilmesi üzerine, 03.11.2017 tarihinde müvekkil şirketin kanuni temsilcisi ...'a ait ... Bankası ... IBAN numaralı hesaptan, davalı ... Ltd. Şti. kanuni temsilcisi...'in ... ... İBAN numaralı hesabına 100.000,00 TL ödeme gerçekleştirildiğini, idari izinlerin alınamaması sebebiyle yürürlüğe girmeyen kira bedeline ilişkin hükme rağmen ödenen bedelin, kiralayan şirketler adına "sebepsiz zenginleşme" oluşturduğu ve kiralayan firmalar uhdesinde borç teşkil ettiğinin açık olduğunu, aynı şekilde, idari izinlerin alınamarmş olması, kira sözleşmesinin 5.3 maddesi kapsamında sözleşmenin feshi sebebi oluşturduğu gibi, bugüne dek yapılan yatırımların da kiralayan firmalar adına borç oluşturduğu izahtan vareste olduğunu, müvekkili şirket adına kira sözleşmesinden kaynaklanan herhangi bir kira borcu doğmadığını, kiralayan firmaların, kira bedelinin ödenmesine dair sözleşme hükmünün yürürlüğe girmesinden sonra mahsup edilmek üzere borç olarak talep edilen 100.000,00 TL'lik ücretin, kira sözleşmesinin sona ermiş olması sebebiyle kiralayanlar adına borç teşkil ettiği ve iade edilm...