Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili sunmuş olduğu 14/06/2024 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...adresinde kuracağı ... A.Ş. Şirketine ayni sermaye olarak mülkiyetinde bulunan, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kaim 610 Ada 17 Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 Bağımsız bölüm numaralı taşınmazların şirket ayni sermayesi olarak şirkete dahil edeceğini, taşınmazın değerinin TTK 342 ve 343 maddeleri uyarınca Asliye Ticaret Mahkemesi aracılığı ile bilirkişiler marifetiyle belirlenmesi ; sermayeye eklenecek değerin tespitini talep ve dava etmiştir. TTK'nun 342. Maddesinde üzerilerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlarda dahi mal varlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği, 343....
T.C. İSTANBUL 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/370 Esas KARAR NO : 2024/789
DAVA : Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ : 14/06/2024 KARAR TARİHİ : 10/12/2024
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili sunmuş olduğu 14/06/2024 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...adresinde kuracağı ... A.Ş. Şirketine ayni sermaye olarak mülkiyetinde bulunan, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kaim 610 Ada 17 Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 Bağımsız bölüm numaralı taşınmazların şirket ayni sermayesi olarak şirkete dahil edeceğini, taşınmazın değerinin TTK 342 ve 343 maddeleri uyarınca Asliye Ticaret Mahkemesi aracılığı ile bilirkişiler marifetiyle belirlenmesi ; sermayeye eklenecek değerin tespitini talep ve dava etmiştir. TTK'nun 342. Maddesinde üzerilerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlarda dahi mal varlığı unsurlarının ayni sermaye olarak konulabileceği, 343. maddesinde de konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçileceği düzenleme konusu yapılmıştır. TTK.'nun 342-343. maddesine göre anonim şirkete sermaye olarak konulmak istenen şirket paylarının değerinin tespiti hususunda rapor düzenlemek üzere resen tayin edilen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ..., Harita Mühendisi ..., İnşaat mühendisi ...'e dosya tevdi edilmiş olup, bilirkişi heyeti tarafından 19/09/2024 tarihli rapor mahkememize sunulmuştur. Davacı vekilinin 07/10/2024 havale tarihli bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi ibraz ettiği, dava konusu taşınmazın konum itibariyle ...'un en merkezi noktalarından birinde bulunması nedeniyle değerinin yüksek olduğunu, müvekkilinin bahsi geçen taşınmazın bazı bağımsız bölümlerine değil komple binanın tamamına sahip olduğunu, binanın 1 mağaza ve 8 mesken olmak üzere toplamda 9 adet bağımsız bölümden oluştuğunu, taşınmazların bağımsız bölümlerinin birim fiyatının dahi emsal taşınmaz fiyatları ile de sabit olacağı üzere ortalama 10.000.000,00 - 12.500.000,00 TL iken komple müvekkile ait 9 bağımsız bölümlü taşınmaz için raporda belirtilen bedel rayiçlerin çok altında kaldığını, rapor da taşınmazın dava tarihi itibariyle 75.000.000,00-TL olabileceği görüşüne varıldığını, taşınmazın bulunduğu mevkii itibariyle tespit olunan tutarın rayiç bedellerin çok altında kaldığını, bu mevkide bulunan bağımsız bölümlerin birim fiyatı dahi 10.000.000,00-12.500.000,00 TL iken komple tamamının müvekkiline ait 9 bağımsız bölümden oluşan taşınmaz için ek rapor tanzim edilmesini talep ettiği görülmüştür. Mahkememizce davacı vekilinin talebi yerinde görülmekle, dosyanın ek rapor düzenlenmek için önceki bilirkişilere tevdi edildiği, bilirkişi heyeti tarafından 20/11/2024 tarihli ek raporda; kök raporda dava konusu taşınmazın değer tespiti; 112,50m2 yüzölçümlü...