Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Uyarlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ...A.Ş. ile ... arasında 31.05.2005 tarihinde .... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 99 pafta, 830 ada, 3 parsel numara ile kayıtlı ve 2.943 m2 yüzölçümünü haiz taşınmaza ilişkin 33 yıllık Üst Hakkı Sözleşmesi imzalandığını, anılan bağımsız ve sürekli üst hakkı 14.12.2005 tarihinde ... Tapu Müdürlüğü nezdinde tutulan tapu sicilinin ayrı bir sayfasına müstakil bir taşınmaz olarak tescil edildiğini, taraflar arasındaki iş birliği, üst hakkı sözleşmenin imzalandığı tarihten bu yana geçen yaklaşık 15 yıllık süre zarfında tarafların karşılıklı ahde vefası, üstün hizmet ve çabaları sayesinde giderek ilerlediğin ve bugün sektör tarafından da rol model olarak kabul edilmeye başlandığını, üst hakkı sözleşmesi boyunca müvekkili Şirket davalı...
T.C. İSTANBUL 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2021/161 Esas KARAR NO : 2024/396
DAVA : Sözleşmenin Uyarlanması DAVA TARİHİ : 26/02/2021 KARAR TARİHİ : 04/07/2024
Mahkememizde görülmekte olan Sözleşmenin Uyarlanması davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; ...A.Ş. ile ... arasında 31.05.2005 tarihinde .... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi 99 pafta, 830 ada, 3 parsel numara ile kayıtlı ve 2.943 m2 yüzölçümünü haiz taşınmaza ilişkin 33 yıllık Üst Hakkı Sözleşmesi imzalandığını, anılan bağımsız ve sürekli üst hakkı 14.12.2005 tarihinde ... Tapu Müdürlüğü nezdinde tutulan tapu sicilinin ayrı bir sayfasına müstakil bir taşınmaz olarak tescil edildiğini, taraflar arasındaki iş birliği, üst hakkı sözleşmenin imzalandığı tarihten bu yana geçen yaklaşık 15 yıllık süre zarfında tarafların karşılıklı ahde vefası, üstün hizmet ve çabaları sayesinde giderek ilerlediğin ve bugün sektör tarafından da rol model olarak kabul edilmeye başlandığını, üst hakkı sözleşmesi boyunca müvekkili Şirket davalı Vakıfa karşı tüm yükümlülüklerini zamanında, eksiksiz ve gereği gibi yerine getirdiğini, taraflar arasında davaya konu üst hakkı sözleşmesinin uygulanmasından kaynaklanan ve yargıya taşınan herhangi bir uyuşmazlık meydana gelmediğini, taraflar üst hakkı sözleşmesinin imzalandığı dönemde geçerli ekonomik ve ticari koşulları göz önünde bulundurarak üst hakkı bedelini yıllık vadeler halinde ödenecek şekilde Amerikan Doları üzerinden kararlaştırdığını, müvekkili Şirket de davalı ... ile akdettiği üst hakkı sözleşmesinden doğan üst hakkı bedeli ödeme yükümlülüğünü eksiksiz ve gereği gibi yerine getirme adına basiretli bir tacir gibi hareket ettiğini ve üst hakkına konu taşınmaz üzerinde yer alan ... Merkezinde faaliyet göstermek isteyen kiracılar ile döviz cinsinden kira sözleşmeleri akdettiğini, ilerleyen süreçte özellikle 2018 yılının ikinci çeyreğinden itibaren döviz kurunda sert yükseliş ve dalgalanmalar meydana geldiğini, müvekkili Şirket söz konusu öngörülemez şartlarda dahi, davalı ... ile imzaladığı üst hakkı sözleşmesinden doğan borçlar ve yükümlülüklerini eksiksiz ve gereği gibi yerine getirdiğini, müvekkili Şirketin davalı Vakıftan taraflar arasındaki üst hakkı bedelinin anılan mevzuat hükümleri doğrultusunda Türk Lirasına çevrilmesini defalarca talep etse de davalı ... tarafından söz konusu haklı talebimiz, hukuki dayanaktan yoksun bir şekilde kabul edilmediğini, davalı ... ile uzun yılardır karşılıklı iyiniyet çerçevesinde devam eden iş ilişkisinde uyuşmazlık meydana gelmemesi adına üst hakkı bedelinin Türk Lirasına çevrilmesi meselesini sulh yoluyla çözüme kavuşturulacağına ve davalı Vakfın da amir mevzuat hükümlerine uygun davranacağına güvenen müvekkili Şirket anılan Kararın ardından muaccel hale gelen yıllık üst hakkı bedellerini ABD Doları cinsinden ve/veya ABD Dolarına endeksli olarak ödemek zorunda kaldığını, davaya konu uyuşmazlıkta davalı Vakfın haksız uygulamasıyla üst hakkı bedelini ...