DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/10/2020 KARAR TARİHİ : 30/09/2024 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin Mahkememize tevzi edilen dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkiller ile davalılar arasında 20.07.2020 tarihinde ... Cad. ... Bulvarı No: .../İST adresinde mukim mecurun kiralanması için kira sözleşmesi akdedildiğini, Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ileri tarihli olarak taraflarca kararlaştırılmış olduğunu, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.10.2020 tarihi kararlaştırıldığını, kira sözleşmesi ile müvekkillere tarafından 01.10.2020 tarihinden başlamak üzere davalılara aylık 7.600 TL ödeneceğini, Kira sözleşmesi ile davalılardan ... adına 150.000 TLlik teminat senedi tanzim edildiğini, vade tarihi boş...
T.C. İSTANBUL 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/33 Esas KARAR NO : 2024/612 DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 02/10/2020 KARAR TARİHİ : 30/09/2024
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin Mahkememize tevzi edilen dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkiller ile davalılar arasında 20.07.2020 tarihinde ... Cad. ... Bulvarı No: .../İST adresinde mukim mecurun kiralanması için kira sözleşmesi akdedildiğini, Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ileri tarihli olarak taraflarca kararlaştırılmış olduğunu, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.10.2020 tarihi kararlaştırıldığını, kira sözleşmesi ile müvekkillere tarafından 01.10.2020 tarihinden başlamak üzere davalılara aylık 7.600 TL ödeneceğini, Kira sözleşmesi ile davalılardan ... adına 150.000 TLlik teminat senedi tanzim edildiğini, vade tarihi boş olarak davalılara teslim edildiğini, ayrıca müvekkiller tarafından davalılara depozitonun bir kısmı olarak 5.000 TL gönderildiğini, senedin aslı davalılarda olduğunu, Davalılarca kira sözleşmesine aykırı şekilde hareket edildiğini, kira sözleşmesine konusu edilen mecur müvekkil tarafından bakım ve onarımı yapılması planlandığını, sözleşmede belirtilen bakım ve onarımın mecurun mevcut fiziki yapısı, depreme karşı dayanaksız oluşu, piyasadaki gelişmeler nedeniyle bakım ve onarımının fahiş miktarda yükselmesi ve mevcut hali ile mecura en az 500.000 TL gibi bakım ve onarımının yapılacak olması ve bu bedelin davalılarca yapılmayacağının belirtilmesi karşısında müvekkil tarafından kiralanan taşınmaza ait kira sözleşmesinin feshedilmesi kaçınılmaz bir hal aldığını, bu durum davalıların da kabulünde olduğunu, Kira sözleşmesi müvekkiller tarafından TBKnın 347inci maddesine uygun bir biçimde, kira sözleşmesinde bildirim süresi yazılmaması hasebiyle 15 gün önceden feshedildiğini, işbu kira sözleşmesi, kiralayanlar tarafından söz konusu taşınmaz giriş katta bulunan duvarın yıkılması konusunda kiraya verenin izin vermesi ve ancak daha sonra bu duvarın yıkımı konusunda kiraya verenlerin kira sözleşmesinde bu konuda vermiş oldukları muvafakate rağmen muhalefet göstermeleri sebebiyle ... Noterliğinin 07.09.2020 tarih ve ... Yevmiye Nolu ihtarname ile feshedildiğini, TBKnın 347. Maddesinin kıyas yoluyla ve göndermesiyle kira sözleşmesi kira akdinin yürürlükten tarihinden 15 gün önceden yazılı olarak feshedildiğini, iş bu davalarının konusu kira sözleşmesinin feshedildiğinin tespiti ile davalılardan adına kira sözleşmesine teminat olarak verilmiş olan 150.000 TLlik senet nedeniyle borçlu olmadığının tespitine yönelik olduğunu, kira sözleşmesinin feshedildiğinin tespitine karar verilmesini, davalılara kira sözleşmesi uyarınca verilmiş olan senedin ciro edilmesinin yasaklanmasına ve müvekkil aleyhine gerek davalılar gerekse 3. Kişiler tarafından herhangi bir icra takibi başlatılmaması yönünde tercihen t...