DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 23/03/2018 KARAR TARİHİ : 13/11/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 13/12/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; dava konusu dairenin alımı ile ilgili davalı ... ile diğer davalılar arasında 29/05/2014 tarihli satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, daha sonra ... ' ın bu sözleşme ile elde ettikleri haklara dayanarak aynı taşınmazla ilgili davalı ... ile sözleşme imzaladıklarını, ...' ın da 200.000.00.TL bedelle tüm haklarını davacıya devrettiğini, davalının ... ile yeni bir sözleşme imzaladığını, davacı ile davalı ... arasında da bir sözleşme imzalandığını ve davalıların davacının devir taleplerini reddettiklerini bildirdiklerini beyanla...
T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2023/902 KARAR NO : 2023/1001
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 23/03/2018 KARAR TARİHİ : 13/11/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 13/12/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; dava konusu dairenin alımı ile ilgili davalı ... ile diğer davalılar arasında 29/05/2014 tarihli satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, daha sonra ... ' ın bu sözleşme ile elde ettikleri haklara dayanarak aynı taşınmazla ilgili davalı ... ile sözleşme imzaladıklarını, ...' ın da 200.000.00.TL bedelle tüm haklarını davacıya devrettiğini, davalının ... ile yeni bir sözleşme imzaladığını, davacı ile davalı ... arasında da bir sözleşme imzalandığını ve davalıların davacının devir taleplerini reddettiklerini bildirdiklerini beyanla taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali, tescil, olmadığı takdirde rayiç değer tespiti ve davalılardan müştereken ve müteselsilen alınmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... A.Ş. Vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle; ... Yapı şirketinin hizmetini tamamlamadığından ücrete hak kazanamadığını ve edimini ifa etmediğini, davalının davacıdan edimini yerine getirmesini isteyemeyeceğini, davalı ... ile davalı ... Yapı davacı arasında imzalanan sözleşmede davacının imzasının bulunmadığını, beyanla davanın esastan reddini talep etmiştir. Davalı ... Yapı vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle; davalı ... ile aralarında imzalanmış bir sözleşme bulunmadığını, ... tafafından bir bedel ödenmemiş olduğunu, bedelin ödenmesi halinde davacıya dairenin devredileceğinin belirtildiğini, kendilerine bir ödeme yapılmadığını beyanla davanın reddini talep etmiştir.
Deliller;Dava dilekçesi, cevap dilekçesi,ıslah dilekçesi,bağımsız bölüm tahsis/satış vaadisözleşme devri-temlik -muvafakatname, sözleşmesi, tapu kaydı, mimari proje ödeme belgeleri,bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde rayiç değerinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili istemine ilişkindir.
Dava konusu olayda ; sözleşmenin temelini oluşturan hukuki ilişki 29/05/2014 ve30/12/2016 tarihli taşınmaz satım vaadi sözleşmesine dayanmaktadır. Kural olarak borçlar kanunu sözleşmelerde şekil serbestisini benimsemiştir. Ancak taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmeler konusunda medeni kanun ile BK 232 maddesinde taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmi senede bağlanma şartı satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. 2644 sayılı yasa 26. Madde ile 1512 sayılı yasa 60/3 ve 89 maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını koymuştur. Buradaki şekil bir geçerlilik şartı ola...