Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacılardan ..., "... Mah. ... Cad. No:18 Sarıyer / İstanbul adresinde faaliyet gösteren,...Ticaret Odasına ... sicil numarası ile kayıtlı şirket olup, diğer davacı ..., şirketin ortağı ve tek yetkilisi olduğunu, davacı ...'ya ait İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmaz ayni sermeye olarak şirkete konmak istendiğini, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmazın TTK 343.maddeye göre değerinin tespit edilmesini talep ve dava etmiştir. Tapu kayıtlarının incelenmesinde İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmazın tam payının davacı ...'ya ait olduğu, ticaret sicil kayıtlarının incelenmesinde...
T.C. İSTANBUL 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR ESAS NO:2023/203 Esas KARAR NO :2024/70
DAVA:Öz Sermaye Tespiti DAVA TARİHİ:23/03/2023 KARAR TARİHİ:08/02/2024
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacılardan ..., "... Mah. ... Cad. No:18 Sarıyer / İstanbul adresinde faaliyet gösteren,...Ticaret Odasına ... sicil numarası ile kayıtlı şirket olup, diğer davacı ..., şirketin ortağı ve tek yetkilisi olduğunu, davacı ...'ya ait İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmaz ayni sermeye olarak şirkete konmak istendiğini, İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmazın TTK 343.maddeye göre değerinin tespit edilmesini talep ve dava etmiştir. Tapu kayıtlarının incelenmesinde İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 12 pafta, 16 ada, 57 parsel'de yer alan taşınmazın tam payının davacı ...'ya ait olduğu, ticaret sicil kayıtlarının incelenmesinde davacı ...'nun ... ... İnşaat Sanat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin münferiden yönetim kurulu başkanı ve şirket yetkilisi olduğu görülmüştür. ... Değerleme Uzmanı bilirkişinin 06/09/2023 tarihli 8 sayfadan ibaret raporunda özetle; dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalde yapılan tespitler, emsal değer araştırması sonucunda dava konusu taşınmazın konumu, büyüklüğü, oda sayısı , yatak sayısı v.b. kriterlerle kıyaslanarak karşılaştırılmış ve değeri 180.000.000-TL tespit edildiği belirtilmiştir. ... Değerleme Uzmanı bilirkişinin 01/12/2023 tarihli 2 sayfadan ibaret ek raporunda özetle; otel yetkilileri ile yapılan görüşme sonucunda otelin yıllık doluluk oranının ortalama %85 olduğu yaz aylarında bazen %95 e kadar çıkabildiği ifade edildiğini, %95 yıllık doluluk oranı olmadığını, yazın ulaşılabilen max oran olduğunu, buna karşılık kış aylarında da %70 seviyesinde seyrettiği ifade edildiğini, sonuç olarak tüm yıl için geçerli olabilecek ortalama doluluk oranı rapor yazılırken baz olarak alındığını, dava konusu taşınmaza ilişkin olarak yapılan hesaplama doğru olup kök rapordaki görüşün değişmediğini, taşınmazın değeri dava tarihi itibarı ile 180.000.000 TL olarak hesaplandığı belirtilmiştir. Dava, alacağın ayni sermaye olarak konulması için değer tespiti istemine ilişkindir. Anonim şirkete sermaye olarak konulabilecek ve konulamayacak unsurlar ile, sermaye olarak konulabilecek ayınlara ve işletmelere değer biçilmesine yönelik ilkeler TTK. 342-343 maddelerinde düzenlenmiştir. TTK 342. madde : "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." TTK 343. madde "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, ş...